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回港實(shí)現(xiàn)雙重主要上市后，貝殼-W(02423.HK)交出了一季度財(cái)報(bào)。 5月31日，貝殼發(fā)布公告顯示，今年一季度其總交易額為5860億元，同比下降45.2%；凈收入125億元，同比下降39.4%；凈虧損6.2億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)2800萬(wàn)元。 所謂經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)，是一項(xiàng)非通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則財(cái)務(wù)指標(biāo)，即剔除包括股份支付薪酬費(fèi)用、收購(gòu)及業(yè)務(wù)合作協(xié)議產(chǎn)生的無(wú)形資產(chǎn)攤銷、長(zhǎng)期投資及按公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)收貸款或有對(duì)價(jià)的公允價(jià)值變動(dòng)、投資減值、及上述準(zhǔn)則的稅務(wù)影響后的數(shù)據(jù)。 從整體盤(pán)面看，作為國(guó)內(nèi)頭部房產(chǎn)交易服務(wù)商，貝殼沒(méi)能在樓市下行中獨(dú)善其身。 今年一季度，貝殼的存量房及新房業(yè)務(wù)均大幅下滑，其中存量房總交易額為3741億元，同比下降44.5%；新房總交易額為1927億元，同比下降43.9%。受此影響，貝殼的存量房業(yè)務(wù)凈收入跌至62億元，新房業(yè)務(wù)凈收入跌至59億元。 因業(yè)務(wù)規(guī)模縮水，期內(nèi)貝殼的營(yíng)業(yè)成本總額由2021年同期的159億元，下降35.0%至103億元。其中，外部分傭42億元，內(nèi)部傭金及薪酬47億元，不過(guò)門(mén)店成本同比增加4.5%至9億元，主要因簽約服務(wù)中心租金增長(zhǎng)等。 貝殼平臺(tái)上的門(mén)店、經(jīng)紀(jì)人數(shù)量，也隨著市場(chǎng)下行有所流失。截至2022年3月31日，門(mén)店數(shù)量45777家，較上年減少6.0%；活躍門(mén)店數(shù)量42994家，較上年減少4.3%；經(jīng)紀(jì)人數(shù)量427379名，較上年減少19.1%，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為381799名。 從貝殼移動(dòng)端的活躍度，也能間接看出樓市降溫、購(gòu)房者情緒較為低迷。公告顯示，貝殼移動(dòng)月活躍用戶數(shù)量平均為3970萬(wàn)名，而2021年同期為4850萬(wàn)名。 對(duì)此成績(jī)單，貝殼董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官彭永東表示，2022年第一季度，貝殼總交易額同比下降45%，反映行業(yè)面臨重重挑戰(zhàn)。在這樣的環(huán)境下，貝殼進(jìn)一步完善門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人管理，同時(shí)利用科技手段優(yōu)化運(yùn)營(yíng)，在新房領(lǐng)域平衡規(guī)模增長(zhǎng)與風(fēng)險(xiǎn)管理。 貝殼執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤也表示，第一季度受疫情影響，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)仍較為分化，貝殼凈收入出現(xiàn)同比下降。面對(duì)不利市況，貝殼進(jìn)行了一系列管理動(dòng)作優(yōu)化，為市場(chǎng)復(fù)蘇做好準(zhǔn)備，同時(shí)以介紹形式于香港聯(lián)合交易所主板雙重主要上市。 記者獲悉，早在去年8月份、IPO一周年那天，貝殼回港上市的計(jì)劃便正式確立，項(xiàng)目?jī)?nèi)部代號(hào)“鳳凰”。5月11日，貝殼正式在港交所掛牌上市，股票代碼“2423”，成為首家以“雙重主要上市+介紹上市”形式返港的中概股。 中信證券認(rèn)為，貝殼以介紹方式在聯(lián)交所雙重主要上市，化解了公司面臨的不確定性，保護(hù)了存量股東利益。另外，方案不涉及新股發(fā)行，最大限度避免了攤薄，有利于公司早日進(jìn)入港股通，提升流動(dòng)性。 在今日公告中，貝殼還宣布了一份回購(gòu)計(jì)劃，擬在12個(gè)月內(nèi)回購(gòu)最多10億美元的美國(guó)存托憑證，前提是須在股東大會(huì)上獲得公司股東的一般性授權(quán)。 盡管貝殼通過(guò)兩地上市、組織架構(gòu)調(diào)整等動(dòng)作，盡力抵御市場(chǎng)波動(dòng)，但其發(fā)展還是有賴于地產(chǎn)行業(yè)整體走勢(shì)。而從管理層表述中可見(jiàn)，貝殼對(duì)今年的市場(chǎng)仍不乏擔(dān)憂?！昂翢o(wú)疑問(wèn)，貝殼在今年面臨著多重考驗(yàn)?！迸碛罇|表示。 貝殼預(yù)計(jì)，2022年第二季度，公司凈收入總額將介于100億元～105億元，較2021年同季度下降約56.6%～58.6%。鑒于近期房地產(chǎn)政策的潛在影響、部分地區(qū)出現(xiàn)疫情并實(shí)施限制措施，情況仍存在不確定性，可能繼續(xù)對(duì)公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生不利影響。