廣州工業(yè)廠房按結(jié)構(gòu)形式分類，主要可分為單層廠房和多層廠房；按材料分類主要可分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房和鋼結(jié)構(gòu)廠房。目前位于城市中的空置廠房大都是鋼筋混凝土廠房。由于當(dāng)初的計劃經(jīng)濟(jì)及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，這類廠房類型基本相似，即單層鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)和多層鋼筋混凝土裝配整體式結(jié)構(gòu)。

這類廠房的改造具有以下幾個方面的優(yōu)勢：

（1）廠房內(nèi)部空間大，便于充分改造利用。廠房發(fā)跨度一般為12m、18m或更大，柱距一般為6m或8m,這使得廠房的改造有了很大的創(chuàng)作空間。如可以將廠房改造為大型超市、商城、旅館、會所、教學(xué)樓、辦公樓、展示廳等。

（2）廠房結(jié)構(gòu)受力簡單明了具有共性，便于可靠地進(jìn)行改造。如單層廠房往往是典型的單層單跨或單層多跨排架結(jié)構(gòu)，多層廠房往往是多層鋼筋混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)。這類結(jié)構(gòu)平立面規(guī)則，傳力路線清晰，節(jié)點受力明了，為結(jié)構(gòu)改造提供了必要的前提條件。

（3）廠房受力構(gòu)件的材料強度及承載力較好。因為這類廠房大都采用預(yù)制混凝土構(gòu)件，如預(yù)制排架柱、預(yù)制花籃梁以及預(yù)制預(yù)應(yīng)力多孔板、槽形板、F形板等，構(gòu)件制作質(zhì)量較好，且當(dāng)初用于工業(yè)生產(chǎn)，故其承載力較大，一般可以滿足現(xiàn)行民用建筑的使用要求、

（4）廠房一般較高，可以通過增層充分利用，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益。

（5）廠房的外墻一般為圍護(hù)墻，改造時可以根據(jù)建筑需要拆除重砌或直接加以利用。

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