天河北體育中心板塊甲級寫字樓平均租金為167元/平方米·月，珠江新城空置率同比下跌10.3%，珠江新城租賃成交面積以53%繼續(xù)主導(dǎo)廣州市寫字樓租賃市場……1月23日，高力國際發(fā)布2017年廣州房地產(chǎn)市場回顧及2018年市場展望報告。至此，仲量聯(lián)行、戴德梁行、太平戴維斯等多家國際房地產(chǎn)顧問公司都已派出2017年度寫字樓租賃“成績單”。

1珠江新城甲級項目整體漲租

仲量聯(lián)行報告指出，廣州甲級寫字樓去年凈吸納量超過40萬平方米，為近五年來第二高位。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，廣州甲級寫字樓租賃需求持續(xù)旺盛且集中于珠江新城，新落成項目在去年得到快速吸納，引起下半年珠江新城甲級項目整體漲租，漲幅較2016年顯著提高，租金水平領(lǐng)跑廣州各甲級寫字樓市場。

根據(jù)高力國際的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至去年第四季度，廣州市核心商圈全年僅有15.5萬平方米新增甲級寫字樓推向市場。而戴德梁行研究部統(tǒng)計，這個數(shù)字為16 .5萬平方米，四個新增項目里，天河CBD區(qū)域占據(jù)了其中兩個，分別為天安人壽中心及高德置地四期。

去年，天河CBD核心商務(wù)區(qū)仍是租戶的大熱之選，租賃成交面積占全市近七成。珠江新城以53%繼續(xù)主導(dǎo)廣州市寫字樓租賃市場，天河北體育中心占全市交易面積的比例為16%。

2聯(lián)合辦公行業(yè)帶動租賃需求

高力國際廣州分公司辦公樓服務(wù)部董事陳昱豪表示，2017年廣州寫字樓租賃客戶行業(yè)類別呈現(xiàn)多元化，超過60%的交易面積集中在金融業(yè)(26%)、房地產(chǎn)業(yè)(21%)以及計算機(jī)/通訊/高新科技行業(yè)(19%)。

無獨有偶，仲量聯(lián)行報告同樣指出，核心區(qū)域?qū)懽謽堑淖赓U需求呈多樣化趨勢，除傳統(tǒng)的高承租能力的行業(yè)外，聯(lián)合辦公行業(yè)的擴(kuò)張需求也相當(dāng)可觀。

“聯(lián)合辦公空間遍地開花的現(xiàn)象將指日可待?！备吡H廣州董事總經(jīng)理、華南區(qū)辦公樓服務(wù)部主管馮文光預(yù)測，在天河CBD，聯(lián)合辦公品牌持續(xù)擴(kuò)張，連開發(fā)商也開始有所行動。

日前，越秀集團(tuán)旗下的怡城物業(yè)就發(fā)布寫字樓運營管理3.0模式，宣布從“服務(wù)型企業(yè)”向“內(nèi)容型企業(yè)”轉(zhuǎn)型，在維多利廣場、城建大廈、財富廣場等CBD寫字樓內(nèi)推出升級版共享辦公模式，打造智慧云服務(wù)等四大平臺。

3租金漲，酒店變寫字樓出租

高力國際報告指出，廣州寫字樓的新增供應(yīng)在未來4年將集中在琶洲和國際金融城，超過半數(shù)集中在琶洲，超過1/4集中在國際金融城，16%的新增供應(yīng)將出現(xiàn)在珠江新城區(qū)域。珠江新城區(qū)域的新增供應(yīng)包括潭村項目、獵德中心、廣發(fā)證券大廈，預(yù)計全部在今年入市?；浐ｍ椖亢腿f科項目，預(yù)計入市時間要到2020年和2021年。

“據(jù)我所了解，琶洲新入市的項目基本不設(shè)配套酒店。”據(jù)陳昱豪透露，在珠江新城及琶洲區(qū)域，部分項目將原本規(guī)劃為酒店用途的樓層變成寫字樓出租，在租賃市場依然十分搶手。珠江新城某項目原規(guī)劃總計過萬平方米酒店用途的面積已被迅速消化。

酒店變身寫字樓出租，租金看漲是其中一個原因。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖預(yù)計，廣州穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)形勢與上市公司普遍良好的盈利狀況將為辦公樓市場需求提供有力支持。

租金

高力國際統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州甲級寫字樓平均租金同比增長6 .5%，達(dá)169元/平方米·月。

珠江新城同比增長6 .1%，達(dá)183元/平方米·月，領(lǐng)跑廣州各甲級寫字樓市場。

天河北體育中心緊隨其后，為167元/平方米·月，租金同比漲幅達(dá)到6 .5%。

戴德梁行研究部錄得2017年末珠江新城的平均租金更高一些，為195 .2元/平方米·月，同比上升8 .6%。

空置率

在空置率方面，高力國際錄得廣州甲級寫字樓現(xiàn)時整體空置率為8.3%，較2016年底同比下降8%。

珠江新城、天河北體育中心空置率均低于全市整體水平，分別為8 .0%和7.1%，空置率同比下跌10.3%、0.6%。