我們都知道，公司設立的條件之一是要有固定的住所，這個住所可以是公司所有的房產，也可以是公司租賃的房產。有些公司會使用發(fā)起人或股東的私人房產作為公司的住所，那么，私人房產是否可用作公司的辦公場所?

工商局規(guī)定：私人房產是可用作公司的辦公場所的，但根據該房產所持證件及房產用途的不同，需出具的材料也有所區(qū)別。

一、工商局要求提供材料如下：

1、房產證相關證明;

2、居委會證明;(房產用途為：商鋪，辦公，商用則不用。)

3、租賃合同原件;

4、房東身份證復印件。(經開區(qū)工商局須提供)

二、房產可用做辦公場所的證件有以下幾種：

1、房產證：

復印件，如果房產所有權人及共有權人達三人及以上的，須提供所有權人及共有權人全部的房產證復印件

2、購房合同：

三、私人房產的用途有以下幾種：

1、住宅，

2、商住，

3、私人，

4、商鋪，

5、辦公，

6、商用。

其中，1、住宅，2、商住，3、私人，以上用途的房產用作辦公場所的，必須出具所在地居委會的證明。4、5、6項的則不用。辦理居委會證明一般需交納租金稅(地稅局征收)。

四、租賃合同的標準：

1、承租方：以客戶已核準的企業(yè)名稱(籌)十法人簽字;如以自然人簽訂的合同，則須提供全體股東簽字的委托某某代租證明。

2、租賃合同如果以“以客戶已核準的企業(yè)名稱(籌)十法人簽字”這種方式簽訂的，租憑期限要在已領取《企業(yè)名稱預先核準通知書》以后。

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