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廣州增城從化天河區(qū)擅長打商品房買賣合同官司的律師

廣州哪些情況下購房者可以要求退房？

在6種法定條件下，購房者有退房權利。

第A一類是購房合同無效而導致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。

第二類是購房合同被依法撤銷而導致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或在訂立合同時顯失公平的，或開發(fā)商以欺詐、脅迫等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法A院或仲裁機構予以變更或者撤銷。

第三類是套型誤差而導致退房。對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。

第四類是面積誤差而導致退房。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕A對值其中有一項超出3%的，一手樓買賣退定金糾紛律師，購房人有權退房。

第五類是規(guī)劃設計的變更而導致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權退房。

第六類是房屋主體結構質(zhì)量不合格而導致退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如發(fā)生地基的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，廣州一手房買賣退定金律師認購書糾紛，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

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