陳律師；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案.地址：廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路81號(hào)新裕大廈25樓，地鐵：五號(hào)線區(qū)莊站B2出口。

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州商品房商鋪別墅買(mǎi)賣(mài)合同解除訴訟律師 增值損失賠償

廣州房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，增值損失可以要求賠償嗎？

目前，房?jī)r(jià)不斷攀升，廣州市海珠區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛也是層出不窮。律師在處理的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，更多的是賣(mài)方違約，由于房?jī)r(jià)上漲，對(duì)原來(lái)的出賣(mài)價(jià)格不滿意而拒絕履行合同，并采取多種方式獲得額外利潤(rùn)。出賣(mài)人往往首先要求買(mǎi)受人加價(jià)，加價(jià)不成，則可能采取串通第三人訴至法A院要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，比如由夫或妻一方主張買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)共有人同意，由第三人以承租人身份主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，廣州專打房屋買(mǎi)賣(mài)合同律師，甚至直接以高價(jià)將房屋賣(mài)與第三人并辦理過(guò)戶手續(xù)。這時(shí)買(mǎi)方在無(wú)法繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)下，合同約定不清能解除合同嗎，只能提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么對(duì)于買(mǎi)方的損失，如何要求補(bǔ)償？

一、 買(mǎi)方可以要求房屋增值部分的損失。

當(dāng)房?jī)r(jià)漲幅很大時(shí)，律師建議買(mǎi)方這時(shí)可以選擇要求賠償實(shí)際損失，以房屋的增值部分要求對(duì)方賠償賠償。因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價(jià)損失屬于損害賠償?shù)姆秶?，買(mǎi)方以同樣的價(jià)格不可能再買(mǎi)到同樣戶型的房屋，喪失了購(gòu)買(mǎi)房屋的機(jī)會(huì)，因此可要求對(duì)方賠償。

對(duì)于房屋差價(jià)損失的確定，原則上可比照相類(lèi)似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過(guò)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價(jià)予以確定。對(duì)于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

二、買(mǎi)方還可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約條款要求對(duì)方支付違約金。

如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金作出約定，買(mǎi)方在賣(mài)方違約的情況下，可以提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時(shí)，買(mǎi)方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30%的，賣(mài)方會(huì)要求法A院降低。

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