房屋拆遷，你需要了解這些知識

一、什么是征收和拆遷

現(xiàn)在普遍的人對拆遷比較敏感，而對征收卻沒有什么概念。有的人也會以為征收拆遷就是一回事，并不作區(qū)分。但在法律的規(guī)定上，為了公共利益的“房屋征收”與非公共利益的“房屋拆遷”，是當今客觀存在的兩種房屋改造模式。二者雖然外在表現(xiàn)形式接近，但分屬不同的范疇，具有非常明顯的區(qū)別，并不能完全混為一談。

征收，是指征收主體根據(jù)國家公共利益的需要，以行政權取得的集體、個人財產(chǎn)所有權并給予適當補償?shù)男姓袨椤?/p>

拆遷，是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受到損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

值得注意的是：從2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》（即5690號令）頒布后，征收是針對國有土地而言，并不包括集體土地。而拆遷是針對集體土地及其集體土地上所屬房屋。590號令頒布后，拆遷一詞在法律上不再使用。

二、各級政府為什么熱衷于大規(guī)模的征收拆遷

俗話都說，無利不起早。土地是一切物質(zhì)財富的基礎！是一切物質(zhì)生產(chǎn)的基本資料。政府征地，根本上是因為利益而動。政府的收入來源可以依靠土地的低買高賣獲取高額利潤，這就是當下絕大多數(shù)地方政府的招數(shù)。再加上一些政績需要，大規(guī)模征收拆遷成了必然的趨勢，對被征收人的權益侵害也不可避免。

三、各地方征收拆遷中出現(xiàn)如此多糾紛的根本原因

我國目前的土地制度是國家所有和集體所有，而私人擁有的只有使用權。而對土地使用權的使用期限也是有限制的。相關法律規(guī)定，居住用地使用期限70年，工業(yè)用地使用期限50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年……那么，在這些70年，50年、40年之后，我們的土地的使用權該怎么辦？目前法律對此還沒有明確規(guī)定。在這樣的空隙下，土地出讓金額大幅度增長，如何實現(xiàn)土地使用權的再擁有成了亟待解決的問題。

再者，現(xiàn)下，人們擁有的如國有土地使用權證、集體土地使用權證、宅基地使用權證……各種證件都限于使用權證，而沒有所有權證。所有權和使用權的不統(tǒng)一，不集中，根本上導致了這么多的糾紛存在。

四、作為普通老百姓面臨征收拆遷時應要了解什么？

如上所述，目前的征收拆遷中還存在著許多不可回避的問題，自然也會被征收人的補償權益遭受損害，在這樣的前提下，被征收人應該要了解些什么才能開始后期有效的維權呢？

知己知彼，百戰(zhàn)不殆。想要維權，你必須知道相對方的相關情況，才能對癥下藥。所以，在維權之前，你首先得明白了解以下問題：

（1）首先要了解到面臨的征收或者拆遷，是否是合法的征收或拆遷；

（2）要清楚自己的房屋是國有土地上還是集體土地上房屋；

（3）對于不同性質(zhì)的房屋在征收或拆遷時的法律適用；

（4）當不配合征收拆遷時，政府有可能對房屋采取的一系列措施；

（5）通過信訪是否能提高補償。