我國(guó)規(guī)定住宅用地的年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效，房產(chǎn)證不再實(shí)行，不用糾結(jié)土地年限了。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定：

①如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

②若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

二、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記材料流程

申請(qǐng)-受理-審核-登簿（登記完成后，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明）

①登記申請(qǐng)書(shū)；

②申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

③相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

④不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

⑤與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

⑥法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料！

三、房產(chǎn)證的法律效力

房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的效力來(lái)自于房產(chǎn)登記；房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

就是說(shuō)就算房產(chǎn)證上有你的沒(méi)名字，房產(chǎn)證上的名字根本沒(méi)意義，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬哦。