溧陽做成本會計要考啥證房地產(chǎn)企業(yè)的成本會計怎么做

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會計初級，中級，注會，做賬實操，六大財稅管控，稅務師，

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聯(lián)系人：劉俊美老師

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溧陽上元教育會計實務培訓班的老師給大家講到，會計做起來就是白領，努力努力就可以成為企業(yè)高管。一個企業(yè)會計有幾個，其他職業(yè)的人有多少啊，所以計在企業(yè)內部的競爭相對緩和許多。，會計學是一門科學，會計職業(yè)是一門技術，做會計，職業(yè)方向比較明確。

財會部門是一個企業(yè)的核心，比如老板或領導計劃做一個項目得問問財務，他才好做決定，雖然有責任，但也容易出成績。由于會計是技術活，專業(yè)性強，個人只要肯努力學習，可以掌握較好的技能，收入增長的潛力較大，君不見由普通會計到財務總監(jiān)，有CPA到ACCA，身價的一路飆升么？今天，我們培訓班的老師為大家講解一下關于房地產(chǎn)企業(yè)的成本特點。

1、土地、土建、設備費用

這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內容，大致占總成本的80%。其中重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行、是否有預期利潤的主要經(jīng)濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前，都必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓面地價)，以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出

主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、醫(yī)院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。這類收費項目種類繁多、標準不一，許多收費項目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強，標準普遍偏高。配套及收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%。房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種途徑，運用各種方法減少這部分費用支出，是降低開發(fā)成本取得經(jīng)營效益的一項重要手段。

3、管理費用和籌資成本

房地產(chǎn)開發(fā)與其他一般行業(yè)相比，具有建設周期長、投資數(shù)額大、投資風險高等特點。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對合理控制開發(fā)成本、體現(xiàn)經(jīng)營成果，將起到非常重要的作用。

我們溧陽上元教育會計培訓中心的老師經(jīng)常和學生交流談到，會計是一門天天與錢打交道的工作，當自己實際進入會計工作崗位的時候常常會面臨很多的誘惑，所以我們在學習的同時要不斷提高自己的會計職業(yè)道德修養(yǎng)！要學會抵制誘惑，才能在會計行業(yè)長久的走下去。