二手房房屋過(guò)戶費(fèi)用怎么算呢？

很多人都不了解二手房的過(guò)戶費(fèi)是怎么算的，今天泰安二手房產(chǎn)中介給大家總結(jié)了以下幾點(diǎn)。

作為二手房過(guò)戶的流程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié),二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)怎么算是二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)中需要大家了解的一個(gè)問(wèn)題,其需要繳納的稅種主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、費(fèi)附加等。

一、營(yíng)業(yè)稅

稅率為百分之5。對(duì)于不滿5年的二手房來(lái)說(shuō),在對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)需要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅,按照售房時(shí)的收入全額征收其營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

二、契稅

普通住宅為成交價(jià)的百分之1.5,非普通住宅為成交價(jià)的百分之4。

三、個(gè)人所得稅

以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭 生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用

四、印花稅

個(gè)人在出售房屋時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅,同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加,以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加。