融資租賃的兩種主要業(yè)務(wù)類型：直接融資租賃、售后回租

（一）直接融資租賃（直租）

直接融資租賃業(yè)務(wù)主要包括以下要素：

2份合同（買賣合同和融資租賃合同）；

（二）售后回租（回租）

售后回租是一種特殊的融資租賃，供應(yīng)商和承租人為同一人，可以幫助固定資產(chǎn)較多的客戶盤活固定資產(chǎn)、獲得流動資金。

其交易模式可簡單分為3步：

雙方簽訂融資租賃合同，租回資產(chǎn)繼續(xù)使用，承租人支付租金；

目前融資租賃行業(yè)大量從業(yè)人員來自銀行，因此大量融資租賃業(yè)務(wù)以“售后回租”的形式開展，這種形式實質(zhì)類似于“放貸款”的行為，已經(jīng)違背了融資租賃行業(yè)發(fā)展之初“以物為載體、以社會為核心”的本源。

經(jīng)營性租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將租賃物交付承租人使用、獲得租金收益，終不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，傳統(tǒng)的租賃方式。采取經(jīng)營租賃方式，可以為承租人實現(xiàn)“表外融資”，即租金不計入負(fù)債，而作為費用處理；固定資產(chǎn)為租賃公司所有，由租賃公司計提固定資產(chǎn)折舊。因此，承租人的資產(chǎn)負(fù)債表得到調(diào)整。

融資租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。

經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。

5月14日,商務(wù)部發(fā)布的《商務(wù)部辦公廳關(guān)于融資租賃公司、商業(yè)保理公司和典當(dāng)行管理職責(zé)調(diào)整有關(guān)事宜的通知》(下稱“165號通知”)公告稱,商務(wù)部已經(jīng)將制定融資租賃公司、商業(yè)保理公司、典當(dāng)行業(yè)務(wù)經(jīng)營和監(jiān)管規(guī)則職責(zé)劃給銀保監(jiān)會。在監(jiān)管升級之下,未來行業(yè)將會朝著更加規(guī)范的方向發(fā)展,公司將更加規(guī)范運營,隨之而來的是行業(yè)地位的提升。

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