房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，做好房屋鑒定，尤其在暴風雨、雷雨季節(jié)。

什么是房屋隱患？

答：對人或周圍環(huán)境形成一定不因素或潛在構成一定危害的原因如：房屋裂縫、混凝土構件破損、地基下沉等；

房屋隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分：即外在的隱患可以明顯看得到，同時可以分辨出局部和整體存在隱患的表現(xiàn)特征。而內在的隱患只有通過分析才能發(fā)覺。

房屋的外在隱患的表現(xiàn)特征有哪些？

1.直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響房屋的現(xiàn)狀。

2.房屋自身不存在隱患，但周邊環(huán)境存在隱患，當外在的隱患演變成事故時，會對房屋產生直接影響。

如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

在使用過程中存在的問題

1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態(tài)。

2.在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構帶來隱患。

3.隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

4.未經設計和審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

巴南區(qū)房屋鑒定四項須知|浙江固泰工程檢測科技有限公司重慶分公司

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