影響東莞獨院鋼結(jié)構(gòu)廠房造價的因素主要有三個方面：

：原材料原因

鋼材與板材是鋼結(jié)構(gòu)廠房的主要組成框架，約占鋼結(jié)構(gòu)廠房全部造價的70%-80%左右，鋼結(jié)構(gòu)原材料市場價格的波動直接影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房的造價。型鋼的材質(zhì)與載面、圍護板材的材質(zhì)與厚度的不同價格也有很大的出入。鋼結(jié)構(gòu)原材料是影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價主要因素。

第二：設計因素

設計因素：合理的設計是節(jié)約原材料控制鋼結(jié)構(gòu)廠房造價根本的問題。不同的鋼結(jié)構(gòu)廠房設計方案是影晌原材料量值變化的重要原因，直接影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房的總造價。1.基礎造價與鋼結(jié)構(gòu)廠房所在地的地質(zhì)有密切關系，基礎施工工期約占廠房總工期的25%左右，基礎造價是鋼結(jié)構(gòu)廠房總造價的15%。設計時要重視廠房所在地地質(zhì)報告，選擇合理基礎型式，控制基礎的載面與埋深對鋼結(jié)構(gòu)廠房總造價起到了積極作用。2.鋼梁設計：矩形截面梁是普通的受彎構(gòu)件，在設計時常被使用，但材料利用率很低。一是因為靠近中和軸的材料應力較低;二是梁的彎矩沿梁長是變化的。由于等截面梁大部分區(qū)段應力低，材料得不到很好利用，只有在軸心受力時，材料利用率才可提高。因此，設計時可采用平面桁架代替矩形梁，平面桁架相當于掏空的梁，將梁中多余的材料掏去，這樣既經(jīng)濟，自重又可減輕。它還可發(fā)展為空間網(wǎng)架，材料的利用率就能大幅提高。

3.柱網(wǎng)設計：柱網(wǎng)布局是確定立柱的跨度與間距，在工藝要求允許的情況下，盡量選擇小跨度的門式鋼架較為經(jīng)濟。一般情況下，門式剛架的間距為6m－9m，當設有大噸位吊車時，經(jīng)濟柱距一般為7m－9m，不宜超過9m，超過9m時，屋面檁條、吊車梁與墻架體系的用鋼量也會相應增加，造價并不經(jīng)濟。因而柱網(wǎng)布局是否合理對鋼結(jié)構(gòu)廠房造價有很大的影響。

第三：施工因素

施工工期的長短也是影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價的一部分，安裝技術的熟練與否是工期長短主要原因。建設鋼結(jié)構(gòu)廠房是一個系統(tǒng)工程，涉及面廣、影響因素多，施工周期、政策性變化、工程量大等都能影晌鋼結(jié)構(gòu)廠房造價。有一支熟練的安裝作業(yè)團隊，能為業(yè)主節(jié)約不少時間和費用！

在租廠房的時候應該注意什么？

出租廠房：

在出租廠房的時候無外乎也是：房型--面積--耬層--朝向--固定設施--配套設施--裝修--交通--出租期限--租賃，再加上，承重，價格，聯(lián)系人，聯(lián)系姓名，配套、交通等。出租廠房的合同：

1.租賃費的應該怎么支付、租賃物轉(zhuǎn)讓，還有廠房的一些維修保養(yǎng)的工作，需要提醒維修保養(yǎng)，承租方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞，承租方應負責維修，費用由承租方承擔。

2.意識：不能出現(xiàn)了隱患就找出租廠房的，應該分清責任，承租方應按消防部門有關規(guī)定負責租賃物內(nèi)的防火，出租方有權于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火，但應事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。3.因為廠房需要交納一定的保險還有物業(yè)費用，是在租賃了廠房的時候應該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應該由以后的誰來負責，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權屬出租方。

4.是否在租期沒有滿的情況下涉及到轉(zhuǎn)租，應該怎么來解釋，是可以轉(zhuǎn)租還是不能轉(zhuǎn)租，是否可以部分的轉(zhuǎn)租，這都因為在合同當中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。

5.合同結(jié)束。如果租金沒有到位是否能提前解除合同，是否承擔其中的責任，應該怎么賠償；入股租金到期押金應該怎么歸還，例如：應于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。

6.稅費由誰承擔。

隨著國土資源部嚴控工業(yè)用地，企業(yè)要直接通過招拍掛方式獲得工業(yè)用地建造工業(yè)廠房難度越來越大，而經(jīng)過政府批準開發(fā)的工業(yè)園區(qū)以及部份工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商卻囤積著大量的土地資源，因此目前企業(yè)獲得工業(yè)廠房主要途徑是從工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商直接購買標準工業(yè)廠房。

然而標準工業(yè)廠房并不是適合每個企業(yè)的生產(chǎn)需要，因此根據(jù)購買企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房就成了目前工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要模式之一，即所謂“定向建造”模式?！岸ㄏ蚪ㄔ臁辈还鈱τ谛枰I(yè)廠房的企業(yè)來說好處顯而易見，對于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商角度來說，也是好處多多：其一是市場風險小，不存在銷售不出去的風險；其二是減少融資成本，一般需要定向建造的企業(yè)都會預先支付定金并按項目進度支付工程款或購房款，開發(fā)商自用資金相對來說較少；其三是銷售費用大大降低，定向建造項目由于在項目開工前就已被訂購，因此銷售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項目越來越多，也凸現(xiàn)出定向建造的投資風險問題及法律問題越來越多。

大多數(shù)定向建造合同的實質(zhì)是土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，我們首先來看看工業(yè)廠房定向建造合同雙方的權利義務：開發(fā)商（轉(zhuǎn)讓方）負責項目的立項、報建、建設、驗收備案、交付使用并在取得房地產(chǎn)權證后轉(zhuǎn)讓給定向建造的企業(yè)（受讓方）；定向建造的企業(yè)確定工業(yè)廠房建造的面積及其他參數(shù)，并按約定支付購房款或項目工程款。從其內(nèi)容及形式上看，符合共同合作開發(fā)工業(yè)廠房，但從其實質(zhì)上看，符合《人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋［2005］第5號)第二十四條的規(guī)定“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉(zhuǎn)讓合同”，因此其實質(zhì)是一種土地使用權轉(zhuǎn)讓行為，即受讓方出資承擔全部的工程價款，再由受讓方支付土地使用權轉(zhuǎn)讓的費用而取得工業(yè)廠房。