國(guó)有廠房過(guò)戶手續(xù)相對(duì)比較麻煩，首先國(guó)有證廠房買(mǎi)賣(mài)一定要是雙方的公司行為，個(gè)人名義不可參與國(guó)有廠房買(mǎi)賣(mài)，其次要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的廠房作評(píng)估出價(jià)格評(píng)估報(bào)告，雙方準(zhǔn)備相關(guān)公司資料（買(mǎi)方及賣(mài)方的資料不一樣；外資企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)要準(zhǔn)備的資料又不一樣，詳細(xì)可咨詢相關(guān)部門(mén)或在網(wǎng)站相應(yīng)欄目查找）到公證處簽約做公證，后再到相關(guān)稅務(wù)部門(mén)繳付稅費(fèi)，遞交雙方資料，拿到國(guó)土回執(zhí)，等待辦理新的國(guó)土證及房產(chǎn)過(guò)戶，東莞廠房網(wǎng)介紹全部交易時(shí)間大概在3-6個(gè)月。

整棟獨(dú)院1600-17000平方米，

一樓廠房高5-9米承重3000KG/平方，一樓現(xiàn)有400-3800平方米出租(租價(jià)14元起)部分帶牛腿行吊。

二樓廠房以上單層400-5600平方米。樓高4米承重750KG出租(單層租價(jià)9元起)部分帶辦公裝修，廠房均位于大型花園式工業(yè)園區(qū)，水電充足部分有拉專(zhuān)線不停電，食堂宿舍配套按需。

推薦廠房不在生態(tài)控制線內(nèi)，消防合格,使用權(quán)屬清晰提供租賃合同, 協(xié)助辦理工商注冊(cè),廠房設(shè)計(jì)裝修，設(shè)施設(shè)備采購(gòu)。

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房租價(jià)位談判

房租對(duì)每一個(gè)開(kāi)店的人來(lái)說(shuō)，是敏感而又現(xiàn)實(shí)的內(nèi)容。說(shuō)它敏感，是因?yàn)樗湾X(qián)掛鉤，租金太高會(huì)讓你負(fù)擔(dān)不起，一分錢(qián)一分貨，太低又找不到好店面。說(shuō)它現(xiàn)實(shí)，是因?yàn)檫@是我們不得不面對(duì)的問(wèn)題，除非你不開(kāi)店，或者自己有店面。而大多數(shù)情況下，我們都得租用店面，那么和房東討價(jià)還價(jià)就不得不擺上開(kāi)店的議事日程。在與房東侃價(jià)前，你自己心里首先要有一個(gè)譜，也就是先自定一個(gè)能夠接受的價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺(jué)得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起;在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢(qián)可賺;向附近類(lèi)似的門(mén)面打探一下，價(jià)位是否基本一致。東莞獨(dú)立辦公樓廠房建議在和房東談判時(shí)，根據(jù)你設(shè)定的房租，比較房東紿出的房租，權(quán)衡后進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這樣才可以得到合理的價(jià)位。