商業(yè)的風水考慮的重點有下列幾項：

一、地段良否：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調或消化，而且地段要良好，交通要便利。

二、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風格。

三、精神壁：大樓之取名宜高雅富貴，而且大樓之標志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

四、室內布局：隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

五、地下室：一般地下室較適宜當倉庫、工廠、餐廳，不適宜設董事長室、總經(jīng)理室、股票公司等

六、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

七、東莞廠房網(wǎng)介紹內植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結果，就是陰中有陽。而植物拿到室內，確實對人體之生理、心里有莫大的助益。

東莞廠房招租幫您廠房的估價？

一般不具備采用市場比較法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價。但一般來說難度較大，采用極少。根據(jù)以上所述，工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。

標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據(jù)面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。同時也要根據(jù)用地形狀、地勢應符合全產(chǎn)要求，便于布置生產(chǎn)線，不同的生產(chǎn)工藝常常要求不同的用地形狀及地勢。

東莞廠房招租提醒大家：評估時要考慮該房地產(chǎn)改作其他用途以及用干其他產(chǎn)品生產(chǎn)的可能性。

3、獨院鋼結構廠房剛度的保證

鋼結構體系具有很好的延性，這對于抗震是非常有利的，然而要使結構滿足使用要求，必須使建筑物有足夠的剛度。本建筑物設計主要從計算和構造兩方面來保證廠房的剛度。

3．1結構計算方面

由于廠房內幾乎沒有完整樓層，所以其空間工作性能差，設計是按平面框架體系計算，結構的側向變形按以下幾條控制：

（1）在吊車水平橫向剎車力作用下，控制廠房柱在吊車梁頂面處橫向變位≤HT/2000。

（2）在風荷載作用下，頂點的側移不超過建筑物高度的1/500；層間位移不超過樓層的1/400。

（3）根據(jù)澳方工藝要求標高21．20m處，在風荷載作用下，水平位移不大于35mm。

（4）在地震水平力作用下，結構在彈性階段的層位移，不得超過結構層高的1/250。

房東背景調查

劉仲文在東莞打了五年工，有了一點積蓄，很想開家店為自己打工。他叫上幾個朋友，滿大街尋找店面，后來還真的讓他們找到幾家掛著轉讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的后遺癥。為了開店成功，他們先從側面打聽到真正的房東(即產(chǎn)權所有者)，對其背景情況基本了解，覺得可靠后再和他談判。一般直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權出租，不愿再插手時，那你再和現(xiàn)在的店主談判也不遲。還有一點很重要，你一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。