廠房租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有廠房損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯廠房共有人合法權益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，租賃者對廠房所作的裝修如何賠償。

對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，凡是房東同意裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要租賃者對廠房所作的那些裝修，那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

東莞廠房出租知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

b承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，東莞廠房出租未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除 造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

c房屋租賃合同無效，東莞廠房出租當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

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對東莞廠房結構的損傷、變形、老化、使用條件等進行檢測和調查，以評價廠房可靠性的過程。東莞廠房檢查是保證廠房建筑物的正常使用和耐久的重要技術措施，應作為管理的重要環(huán)節(jié)列入計劃。對于使用年代久遠、使用條件惡劣、生產(chǎn)工藝變動較大或遭受地震、爆炸、火災、風災等偶然作用后的廠房，更應該及時進行檢查，以便對廠房的可靠性作出評價，采取相應的維修、加固和改造等措施，確保生產(chǎn)的連續(xù)性和人員、設備的。

東莞廠房檢查由有關專業(yè)人員組成的專門調查機構遵照國家頒發(fā)的各項標準、規(guī)范和規(guī)定進行。調查機構應根據(jù)檢查的目的.內容及范圍，確定所需的調查項目，采用目測、非破損或微破損檢驗及結構試驗等方法，取得所需的調查資料。調查結果作為建筑物改建、大修、結構加固或拆除的原始資料。