房改造、擴(kuò)建，以及商場、電影院開業(yè)等，業(yè)主經(jīng)常被城管物業(yè)告知，要對房屋進(jìn)行抗震鑒定，出具房屋抗震鑒定報(bào)告。房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋抗震鑒定包括性鑒定包括房屋建筑歷史和使用情況調(diào)查、房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核(測繪)、房屋的變形測量、房屋完損狀況鑒定、房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度鑒定、房屋結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造措施鑒定、房屋結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算分析。

1、鑒定項(xiàng)目

? 通過鑒定房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的作用下的性進(jìn)行評估的過程。

?2、適用范圍

? 未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

?3、鑒定內(nèi)容及過程

?（1）主要鑒定參數(shù)有：

?該鑒定使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過鑒定房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價(jià)。房屋抗震鑒定鑒定項(xiàng)目:通過鑒定房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地抗震作用下的性進(jìn)行評估的過程。

房屋抗震鑒定適用范圍:未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋抗震鑒定鑒定內(nèi)容及過程:

房屋抗震鑒定主要鑒定參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的鑒定一般為現(xiàn)場鑒定。

非現(xiàn)場鑒定項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定中，混凝土鉆芯法鑒定混凝土強(qiáng)度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法鑒定鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法鑒定鋼材試件彎曲變形能力;

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

鑒定過程有6個(gè)方面：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的鑒定項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。