1，實用性的需求

方式為功用服務。商業(yè)空間規(guī)劃的有用性體現(xiàn)在：任何一個商業(yè)空間的規(guī)劃首先應滿足運用功用的需求，特別是要功用的需求。

2，藝術性商業(yè)空間規(guī)劃

只是滿足功用上的需求是遠遠不夠的，還需要與藝術性的奇妙結合。

商業(yè)空間規(guī)劃的藝術性體現(xiàn)在商業(yè)空間規(guī)劃的內在和表現(xiàn)方式兩個方面，商業(yè)空間規(guī)劃的內在是通過空間氣氛、意境以及帶給人的心思感受來表達藝術性的;商業(yè)空間規(guī)劃的表現(xiàn)方式主要是指空間的適度美、韻律美、均衡美、和諧美刻畫的美感和藝術性。

3，多元性的人文改狀態(tài)

不只包括空間規(guī)范、比例、分隔、次序、顏色、體量、光影等視覺元素，還包括聽覺、嗅覺和觸覺等因素。即使是同一個空間，不同年齡、不同性別、不同職業(yè)、不同崇奉、不同民族、不同地域的人，對環(huán)境也必定有不同的心思反應和規(guī)范。

4，空間氣氛和藝術效果

空間氣氛和意境由于功能、性質、使用對象、營銷策略等的不同，不同的商業(yè)空間會有不同的空間氣氛和意境。如酒店大堂既能給人富麗堂皇的感覺，也能給人一種親切、溫馨的氛圍;同樣是餐廳，中餐廳和西餐廳所營造的氣氛和意境是不同的，中餐廳喜慶、熱鬧，西餐廳浪漫、溫馨：同樣是商業(yè)賣場，不同經營類型和風格定位在空間氣氛和意境塑造上也會有很大的差異性。