1、確定房屋的尺寸、位置及暫定使用荷載，檢測房屋的軸線尺寸、層高，鑒定區(qū)域梁板結構布置。

2、查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等，檢測鑒定區(qū)域鋼筋混凝土梁的截面尺寸及樓板的厚度。

3、采用鉆芯法局部抽檢鑒定區(qū)域梁、板、柱的混凝土強度，采用鋼筋探測儀檢測鑒定區(qū)域梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。

4、檢測房屋鑒定區(qū)域梁、板、柱等構件是否有裂縫，并分析裂縫產生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。

5、分析改造增加房屋對現(xiàn)狀房屋的性能鑒定。依據國家規(guī)范取值動力系數(shù)，根據檢測、鑒定規(guī)范核定房屋的性能。

6、根據實測建筑結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙、國家規(guī)范等,建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區(qū)域現(xiàn)有使用能力并復核其構造措施。

7、對房屋鑒定區(qū)域的結構性進行鑒定，遵循客觀、科學、公正的原則編寫鑒定報告，提出鑒定結論。