工廠的房屋性質

(一)租賃用房：

此類房屋一般是地方政府在早些年招商引資對其企業(yè)無償租賃的土地，也就是說此類房屋在拆遷時是得不到土地補償?shù)?，但是地上附著物、如企業(yè)租賃后所建房屋、不能移動的設備等都要對其進行補償；

(二)自有產權用房：

自有產權用房有合法的產權證明，自然補償時要對其土地、房屋等進行補償；

(三)違章建筑：

違章建筑首先要以事實情況為準，并不是所有的違章建筑都不予以補償，遵循“法不溯及既往”原則，應查明事實進行補償。

廠房拆遷進行評估要準備的材料有哪些,以及要注意什么事項

1、廠房拆遷評估重要的是建筑面積。結構、層高這些數(shù)據(jù)應當由專業(yè)測繪公司提供。

2、廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構自己調查的，還有就是當?shù)氐姆康禺a行情，配套情況等所有影響房地產價格的重要因素都要調查;

3、除些之外評估機構還得將室內的裝修量出來，單獨評估;

4、權屬資料：廠房所有權證、產權檔案資料;

5、地理位置：交通、公共配套設施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等;

6、房屋狀況：廠房的建成時間、樓層、格局、結構、朝向，裝修狀況;

7、其他：關注有無共有人、有無土地證等。

一些廠房中生產的一些工業(yè)制造品的不能夠直接丟棄在廠房內部我們需要自己注意將這些工業(yè)品進行一個分類然后運輸?shù)叫枰牡胤?，然后我們開始拆除廠房，拆的時候我們的施工人員是要注意的，拆除的一些廢銅爛鐵的也不要隨意丟棄在廠房內，我們也是要將其打包進行運輸出去，其次就是廠房在拆除的時候盡量動靜是不要太大造成擾民的現(xiàn)象。

機械拆除很簡單，就是板用機械進行拆除，這類拆除方式定杍的拆除價格不算太高，基本上在四十五一平方米，相信這個價格是所有拆除客戶都可以接受的。不過有利也有弊，這種拆除方式在拆除效率方面雖然比較高，桿是在質量方面會存在一定欠缺，這也是很多企業(yè)選擇人工拆除的一個主要原因。