鳥瞰圖就象從高處鳥瞰制圖區(qū)，比平面圖更有真實感。視線與水平線有一俯角，圖上各要素一般都根據(jù)透視投影規(guī)則來描繪，其特點為近大遠小，近明遠暗。如直角坐標網(wǎng)，東西向橫線的平行間隔逐漸縮小，南北向的縱線交會于地平線上一點（滅點），網(wǎng)格中的水系、地貌、地物也按上述規(guī)則變化。

此時的設計方案只需用文字表達建筑物的樓層數(shù)，用等高線表示地形，由于設計比較簡單，容易修改，能快方便地激發(fā)規(guī)劃師的靈感。在方案的深入階段，平面表現(xiàn)空間效果是無法完成的任務，這時就需要用一點透視鳥瞰圖詳細描述中心節(jié)點的內容。

由于這個時候鳥瞰圖中的建筑物外部造型不需要仔細，細節(jié)可以省略，更加突出準確的建筑空間關系。隨著方案的深入，規(guī)劃師即可利用一點透視鳥瞰圖來探討建筑的外部造型，其實這也是商業(yè)建筑風貌設計的過程。

在闡述設計思想方面尤為形象，比如，不同高度的建筑物在空間上分布，建筑物立面形象與周圍環(huán)境的關系，讓規(guī)劃師能夠準確地預測居住區(qū)在空間上的效果。如何詳細的將居住區(qū)中的建筑、道路及景觀表現(xiàn)清楚，這與鳥瞰圖視點的選擇和網(wǎng)格底盤與基線的角度有關系。