眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質期，過了這個階段就要進行重建。而如果不及時進行更換，則會出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構件松動等一些問題。從使用到淘汰這段時間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進行的，并且隨著使用年限的增加，這個頻率也是越來越短的。而我國玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀80年代開始，我國早引入玻璃幕墻到成為全球的市場，僅用了20多年時間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國。由此可見，這么龐大的玻璃幕墻使用市場，就需要龐大的幕墻后期維護工作。
而目前我國對于玻璃幕墻的維護保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因為使用單位的保養(yǎng)意識跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費用問題，這個費用誰出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開發(fā)商一般的質保維修期只有五年，開發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來繳納。但是歷來業(yè)主和物業(yè)就不對頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費了。如果把這個費用包含在物業(yè)費中，也就無形增加了物業(yè)費的額度，業(yè)主還是不愿意交。
所以，對玻璃幕墻的維護保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達，玻璃幕墻出現(xiàn)問題越來越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識，同時也要協(xié)商解決費用的問題。
標簽：玻璃幕墻維修
在進行玻璃幕墻維修的施工中，很多問題都是由于幕墻本身存在設計及施工上的缺陷造成的，也就是不達標。那么，合格的玻璃幕墻，應該具備哪些方面的要求標準？
1、玻璃幕墻的橡膠制品，宜采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠及硅橡膠。硅酮結構密封膠使用前，應經(jīng)國家認可的檢測機構進行與其相接觸材料的相容性和剝離粘結性試驗，并應對邵氏硬度、標準狀態(tài)拉伸粘結性能進行復驗。檢驗不合格的產(chǎn)品不得使用。進口硅酮結構密封膠應具有商檢報告。
2、幕墻玻璃應進行機械磨邊處理，磨輪的數(shù)目應在180目以上。點支撐幕墻玻璃的孔、板邊緣均應進行磨邊和倒棱，磨邊宜細磨，倒棱寬度不宜小于1mm。玻璃幕墻采用夾膠玻璃時，應采用干法合成，其夾片宜采用聚乙烯醇縮丁醛（PVB）膠片；夾層玻璃合片時，應嚴格控制溫、濕度。
3、玻璃幕墻的隔熱保溫材料，宜采用巖棉、礦棉、剝離棉、防火板等不燃或難燃材料。幕墻中的玻璃板塊應便于更換。幕墻開啟扇的設置，應滿足使用功能和立面效果要求，并應啟閉方便，避免設置在梁、柱、隔墻等位置。開啟扇的開啟角度不宜大于300，開啟距離不宜大于300mm。
4、幕墻玻璃之間的拼接縫寬度應能滿足玻璃和膠的變形要求，并不宜小于10mm。玻璃幕墻與各層樓板、隔墻外沿的間隙，當采用巖棉或礦棉封堵時，其厚度不應小于100mm，并應填充密實；樓層間水平防煙帶的巖棉或礦棉宜采用厚度不小于1.5mm的鍍鋅鋼板承托；承托板與主體結構、幕墻結構及承托板之間的縫隙宜填充防火密封材料。
5、玻璃幕墻應具有足夠的承載能力、剛度、穩(wěn)定性和相對于主體結構的位移能力。采用螺栓連接的幕墻構件，應有可靠的防松、防滑措施；采用掛接或插接的幕墻構件，應有可靠的防脫、防滑措施。玻璃幕墻應按圍護結構設計。
6、玻璃幕墻立柱與主體混凝土結構應通過預埋件連接，預埋件應在主體結構混凝土施工時埋入。玻璃幕墻主體支承件、連接件用長圓孔的中心距離應≥40mm。在正常使用狀態(tài)下，玻璃幕墻應具有良好的工作性能?？拐鹪O計的幕墻，在多遇地震作用下應能正常使用；在設防烈度地震作用下經(jīng)修理后應仍可以使用。
玻璃幕墻的設計及相關要求標準，可以很好的提升玻璃幕墻的整體性能，在防風、抗壓、防滲漏、抗震等方面都會非常優(yōu)異。同時，玻璃幕墻保養(yǎng)和玻璃幕墻維修也要及時進行，以降低幕墻的損害，延長其使用年限。
在幕墻玻璃更換時，玻璃的種類有很多，如：中空玻璃、鋼化玻璃、單片玻璃、夾層玻璃、單片熱彎及球形夾層熱彎玻璃等。不同材質的玻璃都有其不同的特性和使用環(huán)境，不然也不會有這樣的玻璃分類了。而鋼化玻璃以其堅固的性能使用很廣泛，那么在哪些情況下可以選擇使用鋼化玻璃？
1、公共建筑物的出入口、門廳等部位；
2、室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風；
3、7層及7層以上建筑物外開窗；
4、傾斜裝配窗、各類天棚、吊頂；
5、用于承受行人行走的地面板；
6、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位；
7、面積大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底邊離地面終裝修面小于500mm的落地窗；
8、樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；
玻璃幕墻維修中，常見的通病現(xiàn)象及處理方法有哪些？主要的通病現(xiàn)象有下列一些：
1、明框（半隱框）幕墻墊塊數(shù)量及長度不夠，主要原因是交底不到位，施工人員偷工減料。
處理方法：每塊玻璃下應設置數(shù)量不應少于兩個、長度不小于10㎝的硬質橡膠墊塊。
2、壓塊數(shù)量或壓板固定點數(shù)量不足，主要原因是交底不到位，工人質量意識差。
處理方法：按圖施工，且固定點間距不小于300㎜，距邊部不小于180㎜。
3、扣蓋接口處錯臺、面板平整度、垂直度不符合要求、幕墻分格縫寬窄不一，主要原因是交底不到位，工人質量意識差，驗收不嚴。
處理方法：施工前應做好完善的技術交底，按圖施工，嚴把質量關。
4、玻璃組框幾何尺寸不符合要求，隱框幕墻的玻璃附框與橫梁和立柱不在一個平面。主要原因是交底不到位，工人質量意識差，驗收不嚴。
處理方法：按加工圖進行加工，加強過程質量控制。
5、開啟扇開啟角度過大，主要原因是風撐或鉸鏈位置不當。
處理方法：大面施工前應做樣板，確定風撐（鉸鏈）的位置后在大面施工，應保證開啟扇開啟角度不大于30度，開啟距離不大于30㎝。
6、開啟扇開啟不靈活，主要原因是風撐（鉸鏈）不配套，扇框加工尺寸偏差大。
處理方法：挑選配套的五金。
7、開啟扇密閉性能差，主要原因是鎖點位置不當，膠條不配套。
處理方法：根據(jù)設計要求安裝鎖點。
8、膠條未壓緊，主要原因是橫梁與立柱外表面不在一個面上
處理方法：按節(jié)點圖進行施工。