外墻漏水誰負責?

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,低

保修期為5年。關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題,在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會相關(guān)決議才能動用維修資金,因此業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時聯(lián)系開發(fā)商和

物業(yè)公司維修。另外提醒大家,自行修理費用不能抵扣物業(yè)費。如果事情緊急,業(yè)主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。

外墻漏水維修方法。

1、做外墻防水首先要將外墻清理干凈,做到表面無油污,孔及洞縫中不留塵土和水泥等松散顆粒及一切雜物。

2、外墻防水用防水粉加JS復(fù)合防水涂料按3.5:1的比例拌制成修補膏,將面磚之間灰縫上裂縫,孔洞嵌填密實。

3、待其干燥后,用有機硅憎水劑將外墻噴涂一遍。有機硅憎水劑屬環(huán)保產(chǎn)品,不變原基底顏色,不易粘惹灰塵,不影響飾面磚裝飾效果。

砌體砂漿飽滿度《規(guī)范》中規(guī)定，“空心磚砌體的水平灰縫飽滿度應(yīng)不小于80%，垂直灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫”。砌筑砂漿的稠度應(yīng)根據(jù)空心砌體正確選擇，配合比應(yīng)經(jīng)過計算及試配調(diào)整；采用“三一”法砌筑，嚴禁“干磚上墻”，磚砌筑前應(yīng)澆水濕潤。

在每層鋼筋混凝土圈梁與砌體結(jié)合部位，增設(shè)一道墻外口15m，墻內(nèi)口30mm，墻中心呈企口狀的阻滲砂漿層，砂漿配合比為1：3，內(nèi)摻3%的防水劑，然后澆筑混凝土圈梁。具體施工方法是：待砌體砌筑到頂后澆水濕潤，然后鋪筑阻滲砂漿層，表面隨鋪隨壓光，待常溫下養(yǎng)護24小時后，使阻滲砂漿層達到一定強度，方可進行下道工序鋼筋綁扎與支模作業(yè)。經(jīng)過處理可有效防止水順著墻體由高處向低處滲漏，如果發(fā)生滲漏只會在本層出現(xiàn)漏點。