商業(yè)街部分，商業(yè)街要注意到街上的小車(chē)，大型商場(chǎng)的配套設(shè)施，停車(chē)場(chǎng)，人來(lái)人往，商場(chǎng)的廣告海報(bào)等，這些細(xì)節(jié)也決定了成敗，處理好細(xì)節(jié)才能更好的烘托出商業(yè)氛圍。 環(huán)境部分，環(huán)境非常之大，值得注意的地方很多。道路地面，樹(shù)林林蔭，野外公園，湖、涼亭、健康通道等，環(huán)境的鋪地根據(jù)項(xiàng)目要求，有些實(shí)體樓盤(pán)的地面有雕刻的;綠化要盡量造得逼真一點(diǎn)，樹(shù)林有高低，有不同的品種;湖面的波紋效果，現(xiàn)在外國(guó)公司發(fā)明一種水循環(huán)的裝置，可以加入到真?zhèn)€沙盤(pán)當(dāng)中，配合燈光效果，打造波光粼粼的感覺(jué)。首先，要做好建筑部分，建筑物要高度還原，按照?qǐng)D紙按比例造，顏色、結(jié)構(gòu)，一磚一瓦都要做好，容不得半點(diǎn)疏忽。建筑墻面的材質(zhì)質(zhì)感要表現(xiàn)出來(lái)，陽(yáng)臺(tái)、窗戶等要把握好。建筑是沙盤(pán)有價(jià)值的部分，一個(gè)好的沙盤(pán)首先要看建筑，建筑的曲線，架構(gòu)非常重要。燈光的主次分層原則。燈光的配備要根據(jù)景物的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行。住宅區(qū)的建筑，水景燈光盡量用暖色，常綠樹(shù)的背景則用冷光源，路燈和庭園燈應(yīng)整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項(xiàng)目盡量色彩豐富些，層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)是度的把握很重要，切忌到處都通亮，導(dǎo)致周邊一些部分反而奪了主題的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，沒(méi)有取舍就沒(méi)有重點(diǎn)，就沒(méi)有成功的模型。建筑模型的靈活把握。建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機(jī)將各立面的墻體做好然后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是關(guān)鍵的一環(huán)。模型不只是模型，它是一門(mén)單獨(dú)的學(xué)問(wèn)，新生這種藝術(shù)形式才是明智的。把模型放到底盤(pán)上，用綠色植物搭配更是相得溢彰，這些就是模型制作藝術(shù)中的提亮和弱化等藝術(shù)手法。還要說(shuō)明一點(diǎn)，一些單位喜歡用電腦效果圖來(lái)照本宣科，這是片面的，容易找不著感覺(jué)。電腦效果圖的色彩是連續(xù)的光影關(guān)系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的。因?yàn)樵谀Ｐ蜕吓c在電腦效果圖中的著色機(jī)理是完全不同的，光的反向原理也不同。在參考色彩這一點(diǎn)上，電腦效果圖的用途就是顯示色彩之間的搭配關(guān)系，剩下的就要看模型藝術(shù)創(chuàng)作者自己的把握水平了。

在設(shè)計(jì)處理沙盤(pán)模型綠化樹(shù)木色彩時(shí)，要注意這些方面： 1、色彩與建筑主體的關(guān)系：在處理不同類(lèi)別的沙盤(pán)模型綠化色彩時(shí)，要考慮色彩與建筑主體的關(guān)系。如在表現(xiàn)大比例單體模型綠化時(shí)，色彩要穩(wěn)重，變化要簡(jiǎn)潔，富有裝飾性。在表現(xiàn)群體建筑模型綠化，特別是小比例的規(guī)劃模型綠化時(shí)，要注意色彩的整體感和對(duì)比性，色彩較多地采用淺色調(diào)，而綠化色彩采用深色調(diào)，兩者形成一定的對(duì)比關(guān)系，從而突出建筑主體的表現(xiàn)，增強(qiáng)整體效果。 2、色彩自身變化與對(duì)比關(guān)系：在設(shè)計(jì)綠化色彩時(shí)，要考慮綠化自身色彩的變化與對(duì)比。這種色彩的變化與對(duì)比，原則上是依據(jù)綠化的總體布局和面積的大小而變化。在樹(shù)木排列集中和面積較大時(shí)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)色彩的變化，通過(guò)色彩的變化增強(qiáng)綠化整體的節(jié)奏感和韻律感。反之，則應(yīng)減弱色彩的變化，但一定要注意通過(guò)色彩變化形成層次感和對(duì)比關(guān)系。 3、色彩與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系：在進(jìn)行具體的色彩設(shè)計(jì)時(shí)，首先，要確定總體基調(diào)，考慮沙盤(pán)模型類(lèi)型、比例、盤(pán)面面積和綠化面積等因素。其次，要確定色彩表現(xiàn)的圭次關(guān)系。色彩表現(xiàn)的主次關(guān)系一般是和建筑設(shè)計(jì)相一致，中心部位的色彩一定要精心策劃，次要部位要簡(jiǎn)化處理。在同一盤(pán)面內(nèi)，不要產(chǎn)生多中心或平均使用力量的方式進(jìn)行色彩表現(xiàn)。再次， 注意區(qū)域色彩效果。在上述色彩表現(xiàn)原則的基礎(chǔ)上，注意局部色彩的變化局部色彩處 理得好壞，將直接影響綠化的層次感和整體效果。

看沙盤(pán)模型應(yīng)該注意什么：

1、比例尺信息

只有等比例制作的沙盤(pán)模型才能反饋樓盤(pán)信息，否則這個(gè)沙盤(pán)模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。那么怎么知道沙盤(pán)模型是否按照等比例制作的呢?

其實(shí)，您可與身邊置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)沙盤(pán)模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤(pán)模型主要部位(住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi))會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤(pán)模型的比例尺圖例信息。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)模型是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

3、看綠化

除了一棟棟的樓層外，你是可以看見(jiàn)在模型上，有很多模擬的綠色植被，你可以估算一下大致的綠化面積，如果你真的想準(zhǔn)確知道更詳細(xì)的綠化率，你可以問(wèn)旁邊的置業(yè)顧問(wèn)。因?yàn)槟阋溃恳粭潣堑膯蝺r(jià)其實(shí)都是不一樣的，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價(jià)格也會(huì)相當(dāng)高一點(diǎn)。

沙盤(pán)模型

4、看沙盤(pán)周邊規(guī)劃

如果你對(duì)一個(gè)樓盤(pán)的位置不熟悉或者是新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，你就很有需要把置業(yè)顧問(wèn)拉過(guò)來(lái)問(wèn)清楚了，他們是知道沙盤(pán)外周邊的地區(qū)將來(lái)是規(guī)劃做什么的，這對(duì)于樓盤(pán)是否存在升值很關(guān)鍵，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì)只針對(duì)這塊地來(lái)開(kāi)發(fā)，往往附近也會(huì)做適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)投資。

5、未知的信息

如果在沙盤(pán)中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當(dāng)然了，具體是什么我也是不知道的，但是有一個(gè)人知道，你猜對(duì)了，是您身邊的置業(yè)顧問(wèn)知道啊，不過(guò)小編的建議是：如果可以，還是盡量遠(yuǎn)離這些地方。

6、看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下(有些開(kāi)發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀實(shí)體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。

7、看開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等。

區(qū)域模型主要是用于表現(xiàn)項(xiàng)目的城市占位以及未來(lái)成熟居住環(huán)境的。在其制作過(guò)程中應(yīng)注意：

1、交通路網(wǎng)：突出項(xiàng)目交通主干道、項(xiàng)目所在地距離城市重要區(qū)域的通達(dá)性，如開(kāi)發(fā)區(qū)、市中心等;

2、居住氛圍：區(qū)域模型應(yīng)突出項(xiàng)目周邊大型住宅密布效果，體現(xiàn)區(qū)域成熟度，通常在售項(xiàng)目可以進(jìn)行弱化處理;

3、生活配套：如周邊醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)圈等要重點(diǎn)突出，表示出居民未來(lái)5/10/30分鐘的生活圈;

4、未來(lái)發(fā)展：體現(xiàn)出項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，潛在價(jià)值。