建筑沙盤模型 建筑沙盤模型是以微縮實體的方式來表示建筑物的造型及與周邊環(huán)境地理關系，將建筑設計師的意圖轉化成具體實物，使用戶直觀的了解設計師的意圖和構想。建筑沙盤模型主要應用于房地產(chǎn)開發(fā)、政府規(guī)劃、設計院方案講解、消失或損壞建筑物的還原等工作領域。

一個精美的沙盤模型能夠限度的展示出該樓盤的特點，是作為樓盤的一種表現(xiàn)式的模型，不管是在做工上還是效果上都要體現(xiàn)出高大上。要想制作出這樣的沙盤模型就要注意一些細節(jié)方面的事項了，下面小編來給大家詳細介紹。

沙盤模型制作應該注意哪些細節(jié)：

1、主體建筑：建筑立面需要精細制作，小院、陽臺、欄桿、立面構件等均要完美體現(xiàn)，充分突出豐富的設計內(nèi)涵，顏色表達應逼真。

2、景觀：根據(jù)項目所在地的氣候環(huán)境情況，制定相應的景觀植物。季節(jié)分明，突出植物密布的效果真實效果。

3、建筑模塊：虛實分明，可與主體建筑區(qū)別看來，制作通常較為簡潔，或者采用水晶體弱化表示。

4、燈光：整體燈光應統(tǒng)一，可重點烘托主體建筑、商業(yè)街、會所等。

5、商業(yè)部分：以烘托出濃厚的商業(yè)氣氛和人文氣息為宜。可適當增加不同的裝飾、廣告等。外立面的檐口、燈柱、建筑輪廓燈均可以采用發(fā)光燈管閃光，勾勒出其精美輪廓的同時，形成良好、繁華的購物環(huán)境。

區(qū)域模型主要是用于表現(xiàn)項目的城市占位以及未來成熟居住環(huán)境的。在其制作過程中應注意：

1、交通路網(wǎng)：突出項目交通主干道、項目所在地距離城市重要區(qū)域的通達性，如開發(fā)區(qū)、市中心等;

2、居住氛圍：區(qū)域模型應突出項目周邊大型住宅密布效果，體現(xiàn)區(qū)域成熟度，通常在售項目可以進行弱化處理;

3、生活配套：如周邊醫(yī)院、學校、商業(yè)圈等要重點突出，表示出居民未來5/10/30分鐘的生活圈;

4、未來發(fā)展：體現(xiàn)出項目未來的發(fā)展趨勢，潛在價值。

有些對房產(chǎn)完全不懂的朋友，進到售樓處的時候也不知道該看些什么，沙盤模型擺在前面也不知道是什么東西，通俗說，沙盤模型就是住宅小區(qū)按照等比例縮小的建筑模型，包括地形、綠植、河流湖泊、樓棟等信息。另外，除了平面信息外，沙盤模型還能反映高程信息(地形高低)。現(xiàn)在沙盤模型是做得越來越漂亮了，因為只有這樣才會給購房者一個非常直觀的印象，以提高樓盤成交率。

現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商在拿到房屋預售資格的時候，就開始預售房屋了，所以很多人買房子的時候房子還沒有修建好，只能在售樓處了解一些樓盤的信息，售樓處一般都有沙盤模型，那么你會看沙盤模型嗎?沙盤模型能看出什么呢?下面小編來給大家介紹。

一、沙盤上是否注明模型比例

開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。要向銷售顧問了解沙盤模型與實物的比例，通過比例尺計算出實際大小。計算實際距離的公式為：實際距離=圖上距離/比例尺。

二、樓盤整體規(guī)劃和密度

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然。小區(qū)的建筑密度及規(guī)劃布局關乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤上直接感受以外，同時向職業(yè)顧問確認樓間距。

沙盤模型

三、樓間距及樓棟朝向

購房者應重點關注意樓間距和樓棟朝向，它們決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。因此房屋朝向的好壞直接決定一個房子的好壞。一般沙盤上會明確標注南北朝向。對照標識，懸著坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風良好。

四、綠地面積

沙盤能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會直接影響生活品質，為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。所以一定要要向置業(yè)顧問確認，小區(qū)實際環(huán)境能否實現(xiàn)沙盤上展示的效果。

五、小區(qū)內(nèi)交通是否人車分流

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。通過沙盤模型通?？梢钥闯鲂^(qū)是否實行人車分流。假如小區(qū)沒有實行人車分流，可以盡量選擇離車道、停車場較遠位置的樓棟，減少威脅。

六、看小區(qū)配套公共設施具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過沙盤看小區(qū)配套設施沙盤一般會包括小區(qū)周邊配套，我們需要關注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時要問清楚規(guī)劃中的配套具體的開放使用時間。

七、小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們極有可能在未來某由綠地變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃配套還是垃圾站、工廠。

八、關注周邊交通

沙盤通常會表面道路的分布情況，通過看沙盤模型上的道路情況聯(lián)系實際確認小區(qū)的道路交通是否方便。小區(qū)的大門是否和主干道相連或接近。

九、不利生活設施

有些開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站。對于這些不利于生活的設施被“隱身”，購房者就容易在不知情下住進了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無奈地接受，對此類問題有必要詢問清楚。

沙盤就是在售樓處的一個樓盤模型，它能夠簡單直接的展示樓盤將來建成后的面貌，沙盤模型又被譽為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。購房者們看明白了上面的九大技巧，并且詢問清楚，相信購房者們就知道如何選擇房屋了。