看沙盤(pán)模型應(yīng)該注意什么：
1、比例尺信息
只有等比例制作的沙盤(pán)模型才能反饋樓盤(pán)信息，否則這個(gè)沙盤(pán)模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。那么怎么知道沙盤(pán)模型是否按照等比例制作的呢?
其實(shí)，您可與身邊置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)沙盤(pán)模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤(pán)模型主要部位(住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi))會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤(pán)模型的比例尺圖例信息。
2、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤(pán)模型是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。
3、看綠化
除了一棟棟的樓層外，你是可以看見(jiàn)在模型上，有很多模擬的綠色植被，你可以估算一下大致的綠化面積，如果你真的想準(zhǔn)確知道更詳細(xì)的綠化率，你可以問(wèn)旁邊的置業(yè)顧問(wèn)。因?yàn)槟阋溃恳粭潣堑膯蝺r(jià)其實(shí)都是不一樣的，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價(jià)格也會(huì)相當(dāng)高一點(diǎn)。
沙盤(pán)模型
4、看沙盤(pán)周邊規(guī)劃
如果你對(duì)一個(gè)樓盤(pán)的位置不熟悉或者是新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，你就很有需要把置業(yè)顧問(wèn)拉過(guò)來(lái)問(wèn)清楚了，他們是知道沙盤(pán)外周邊的地區(qū)將來(lái)是規(guī)劃做什么的，這對(duì)于樓盤(pán)是否存在升值很關(guān)鍵，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì)只針對(duì)這塊地來(lái)開(kāi)發(fā)，往往附近也會(huì)做適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)投資。
5、未知的信息
如果在沙盤(pán)中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當(dāng)然了，具體是什么我也是不知道的，但是有一個(gè)人知道，你猜對(duì)了，是您身邊的置業(yè)顧問(wèn)知道啊，不過(guò)小編的建議是：如果可以，還是盡量遠(yuǎn)離這些地方。
6、看樓間距
通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下(有些開(kāi)發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀實(shí)體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。
7、看開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向
大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等。
一個(gè)精美的沙盤(pán)模型能夠限度的展示出該樓盤(pán)的特點(diǎn)，是作為樓盤(pán)的一種表現(xiàn)式的模型，不管是在做工上還是效果上都要體現(xiàn)出高大上。要想制作出這樣的沙盤(pán)模型就要注意一些細(xì)節(jié)方面的事項(xiàng)了，下面小編來(lái)給大家詳細(xì)介紹。
沙盤(pán)模型制作應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)：
1、主體建筑：建筑立面需要精細(xì)制作，小院、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、立面構(gòu)件等均要完美體現(xiàn)，充分突出豐富的設(shè)計(jì)內(nèi)涵，顏色表達(dá)應(yīng)逼真。
2、景觀：根據(jù)項(xiàng)目所在地的氣候環(huán)境情況，制定相應(yīng)的景觀植物。季節(jié)分明，突出植物密布的效果真實(shí)效果。
3、建筑模塊：虛實(shí)分明，可與主體建筑區(qū)別看來(lái)，制作通常較為簡(jiǎn)潔，或者采用水晶體弱化表示。
4、燈光：整體燈光應(yīng)統(tǒng)一，可重點(diǎn)烘托主體建筑、商業(yè)街、會(huì)所等。
5、商業(yè)部分：以烘托出濃厚的商業(yè)氣氛和人文氣息為宜?？蛇m當(dāng)增加不同的裝飾、廣告等。外立面的檐口、燈柱、建筑輪廓燈均可以采用發(fā)光燈管閃光，勾勒出其精美輪廓的同時(shí)，形成良好、繁華的購(gòu)物環(huán)境。
數(shù)字沙盤(pán)的出現(xiàn)大大改善了傳統(tǒng)沙盤(pán)的局限，充分將內(nèi)容信息及區(qū)位的特點(diǎn)展現(xiàn)出來(lái)。數(shù)字沙盤(pán)通過(guò)高科技給參觀者帶來(lái)了豐富的信息量，以及逼真的畫(huà)面。按照行業(yè)來(lái)劃分，數(shù)字沙盤(pán)又分為城市規(guī)劃沙盤(pán)、房產(chǎn)數(shù)字沙盤(pán)、軍事沙盤(pán)、交通沙盤(pán)、旅游景區(qū)沙盤(pán)等。而我們生活中常見(jiàn)的數(shù)字沙盤(pán)應(yīng)該要數(shù)以下三類，下面小編給大家詳細(xì)介紹。
數(shù)字沙盤(pán)的三大常用運(yùn)用領(lǐng)域：
一、城市規(guī)劃數(shù)字沙盤(pán)：
城市的發(fā)展與規(guī)劃工作本身就是一件相當(dāng)繁瑣的事，而普通受眾想要清晰的了解到城市規(guī)劃的信息就更不容易。這時(shí)數(shù)字沙盤(pán)的出現(xiàn)就解決了這一難題，城市規(guī)劃數(shù)字沙盤(pán)通過(guò)三維動(dòng)畫(huà)技術(shù)將城市的建筑以及計(jì)劃中的建筑都展現(xiàn)出來(lái)，將城市的發(fā)展簡(jiǎn)介明了的展現(xiàn)出來(lái)。
二、房產(chǎn)數(shù)字沙盤(pán)：
傳統(tǒng)的單調(diào)的售樓處已經(jīng)滿足不了消費(fèi)者的需求了，沒(méi)有人愿意待在一個(gè)枯燥的售樓處看那些無(wú)聊的模型。行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)本來(lái)就很大，這時(shí)房產(chǎn)商也將數(shù)字沙盤(pán)被運(yùn)用在房地產(chǎn)展廳中，并且數(shù)字沙盤(pán)往往配合互動(dòng)系統(tǒng)，通過(guò)視覺(jué)三維視覺(jué)轉(zhuǎn)換，讓觀眾身臨其境。將樓盤(pán)美好的一面完美展示在觀眾面前，讓消費(fèi)者提前感知自己的居住環(huán)境，大大提高了購(gòu)買(mǎi)欲。
三、交通數(shù)字沙盤(pán)：
交通狀況一直是人們關(guān)注的重中之重，錯(cuò)綜復(fù)雜的交通路線以及各種道路突發(fā)狀況給交通工作人員的指揮工作帶來(lái)了諸多不便。數(shù)字沙盤(pán)能夠?qū)⒏鞣N路況及時(shí)的呈現(xiàn)在指揮部，指揮部門(mén)通過(guò)數(shù)字沙盤(pán)能夠真實(shí)的看見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)的情況，進(jìn)行及時(shí)有效的可視化指揮管理。
如何做出一個(gè)精致的沙盤(pán)模型：
1、確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙與效果圖：設(shè)計(jì)圖紙與效果圖是沙盤(pán)模型制作的整體制作方向，所以確定設(shè)計(jì)圖紙與效果圖是制作沙盤(pán)的關(guān)鍵，需要確定的圖紙有甲方的溝通圖紙，再者就是底盤(pán)圖、建筑圖、標(biāo)志圖、廣告圖、整體效果圖等等。當(dāng)然不同主題的沙盤(pán)模型在確認(rèn)圖紙方面，圖紙類型有所變化。
2、制作材料確定：選定制作材料是對(duì)于沙盤(pán)模型仿真程度與視覺(jué)展示的基礎(chǔ)。如建筑、植被、草地、水景等制作材料進(jìn)行選定。
沙盤(pán)模型
3、設(shè)置底盤(pán)：底盤(pán)是制作是將底盤(pán)圖與盤(pán)進(jìn)行組合，為后續(xù)的其他沙盤(pán)模型組件做指示作用。
4、沙盤(pán)內(nèi)容組件組合：這一步是根據(jù)不同主題的沙盤(pán)來(lái)進(jìn)行組件的組合，讓沙盤(pán)模型漸露主題。不同的主題制作方法不一，如地產(chǎn)類的，則需要進(jìn)行設(shè)置地形、景觀、道路、植被等內(nèi)容。這里則需要根據(jù)主題內(nèi)容來(lái)進(jìn)行靈活配置。
5、燈光配置：燈光是渲染沙盤(pán)模型內(nèi)容的必備手段。沙盤(pán)模型因?yàn)橛辛藷艄庾屨故镜膬?nèi)容更加的光彩奪目。
6、智能動(dòng)態(tài)設(shè)置：對(duì)于要進(jìn)行展示特色信息的項(xiàng)目沙盤(pán)模型，可通過(guò)智能動(dòng)態(tài)來(lái)進(jìn)行吸睛展示，如動(dòng)態(tài)的火車、摩天輪、汽車等等。
7、整飾：這個(gè)步驟是沙盤(pán)模型完成制作后的一項(xiàng)自檢工序，為的就是避免出現(xiàn)制作上的失誤，方便及時(shí)調(diào)整。主要針對(duì)于景觀環(huán)境、道路等沙盤(pán)內(nèi)容。