既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑結(jié)構(gòu)檢測可分為：建筑結(jié)構(gòu)性鑒定建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。房屋完損檢測、監(jiān)測與評估完整的房屋完損檢測、監(jiān)測與評估項目分三個階段進行：相鄰工程施工時，建議對施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監(jiān)測和評估。相鄰工程施工前，對周圍房屋的現(xiàn)狀進行檢測，內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)體系調(diào)查、完損狀況檢測、沉降變形測量。設置沉降和裂縫監(jiān)測點，提出初步檢測報告，分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響，提出沉降和裂縫監(jiān)測報警值，提出施工方案改進意見和監(jiān)測要求。相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點進行定期監(jiān)測，提出監(jiān)測報表，提出報警和加固措施建議。相鄰工程施工結(jié)束后，復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，進行房屋結(jié)構(gòu)檢測和房屋性檢測，提出加固處理措施建議，提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。