資質增項VS資質升級

不同之處一：

到主管部門申請前，建筑企業(yè)都需要準備材料，以便審核能夠通過。而在材料要求中，相比新辦資質，升級中要有業(yè)績材料和低一級的資質證書。而辦理增項的話，則得準備主項資質證書，然后視情況準備業(yè)績材料(如增項等級就不需要準備)。

不同之處二：

資質升級就是在原來資質等級的基礎上再申請更高的登記，由于滿足條件，去申請更高等級。但是，企業(yè)沒有相應資質或是資質不分等級，就無法申請升級。譬如說，在的資質標準中，特種工程資質沒有等級區(qū)別的。

資質增項是企業(yè)想要去承包更多的工程所以有必要辦理其他資質。不過，在申請之前，還是需要滿足一些限制的(如資質增項不超過5項)。如果說，企業(yè)已經擁有1個主項和5個增項資質，就無法繼續(xù)申請了。

不同之處三：

在劃分等級的資質中，建筑企業(yè)的承包范圍，隨著等級而變化。而通過升級，拿到更高等級的資質證書，就能獲得更高的承包范圍。但是增項的話，企業(yè)在原有承包范圍基礎上，能夠獲得其它專業(yè)的項目承包資格。例如，對于建筑工程企業(yè)來說，要想拿到市政項目，就得去辦理市政資質增項。

不同之處四：

資質升級的話，需要滿足新的條件，招聘人員、完成注資等都需要大筆資金。而進行增項時，只要是符合要求，人員、資產等是可以共用的，能夠節(jié)省大筆開支。

升級與增項二者的功能是不同的。如果建筑企業(yè)想要發(fā)展，既離不開資質升級，也離不開增項。一定要做好建筑企業(yè)自身的定位，再考慮升級與增項的先后順序。

資質許可機關級別高

同一類型的建筑企業(yè)資質，不同等級的資質許可部門也不同。

資質等級越高，許可部門的級別越高，一般建筑施工總承包二級資質許可部門是工商注冊地省、自治區(qū)、直轄市住建主管部門，但施工總承包一級資質的許可部門是住房和城鄉(xiāng)建設部門。

住房和城鄉(xiāng)建設部的核查一般比省級住房建設部門的核查更嚴格，這也是這些企業(yè)未能通過資質升級的主要原因。

資質審批流程更加復雜

一般建筑工程施工總承包二級資質，只需要向企業(yè)的工商注冊地省、自治區(qū)、直轄市的建設主管部門提交申請并等待審批就可以。

但是，如果是申請建筑工程施工總承包一級資質，則需要注冊地的住建主管部門進行申請，首先由企業(yè)工商注冊地建設主管部門辦理，初審意見和申請材料將報告住房和建設部，住房和城鄉(xiāng)建設部將審查申請材料進行審查、公示。

其中，涉及高速公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等資質，還需要住建部門會同有關部門審核。

業(yè)績標準更高更嚴格

施工總承包資質二級升級到一級，企業(yè)的業(yè)績要求肯定高于二級。

此外，申請建筑工程、市政公用工程施工總承包特級資質、一級資質的企業(yè)，沒有進入國家建設市場監(jiān)督公共服務平臺(四庫一平臺)的企業(yè)業(yè)績，是不被認可的。

因此，如果住房和建設部未在四庫一平臺上找到相關企業(yè)申報的工程業(yè)績，或認為該建筑企業(yè)申報的業(yè)績不合格，則不會通過該企業(yè)的資質升級申請。

企業(yè)的工程業(yè)績在資質升級時考察得比較嚴格，而往往在代表工程業(yè)績證明資料的時候，企業(yè)很容易犯以下幾點錯誤：

1.提供的圖紙不能反映項目為單體工程；

2.圖紙未能夠反映跨度的結構類型

3.未提供合同專用條款；

4.施工圖出圖日期與合同簽訂時間矛盾；

5.竣工驗收備案表中建筑面積與圖紙建筑說明中建筑面積不一致；

6.中標通知書、合同、竣工驗收備案表、設計圖紙中的工程名稱不一致；

7.工程竣工驗收證明建設單位印章不清晰。

客觀原因上，建筑企業(yè)無能為力。但是，業(yè)績達標，遵守法律，可以成為企業(yè)資質升級努力的方向。

隨著資質新規(guī)的出臺，表面上看起來資質門檻降低了很多，實際上相關部門對業(yè)績、人員等指標的審查卻越來越嚴格，拿證率也越來越低。

房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質分為特級、一級、二級、三級。

特級資質標準：

1、企業(yè)注冊資本金3億元以上。

2、企業(yè)凈資產3.6億元以上。

3、企業(yè)近3年年平均工程結算收入15億元以上。

4、企業(yè)其他條件均達到一級資質標準。