玻璃幕墻在實際使用過程中，漏水是業(yè)主能夠直接感受到和日常煩惱的質(zhì)量問題，多年來已成為玻璃幕墻中常見的弊病之一。
一、屋頂玻璃幕墻漏水
漏水應該是屋頂上面的玻璃幕墻背面連接處不夠密封。此樓主體是單元式幕墻，高出屋頂約20米的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻!我們從現(xiàn)場查看的情況來看，主要原因是玻璃幕墻背面連接處不夠密封，就靠膠條密封，雨水就從密封膠條滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流。
可能是明框玻璃幕墻雨水滲漏所致，屋頂玻璃幕墻徹底的解決方案應采用斷開的防水構(gòu)造措施。
二、明框玻璃幕墻漏水
解決方案：鋁壓塊應通長，有效控制打膠質(zhì)量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。
三、玻璃幕墻可開啟部分漏水
解決方案：1、仍然根據(jù)等壓防水的原理，在窗頂部位設(shè)置了一條壓縮型的擋水密封膠條，這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條，進一步有效地提高了開啟窗的水密性。2、慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會使用風撐，使盡力氣拉風撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。3、明框玻璃幕墻窗下部也是個防漏水的關(guān)鍵部位，應采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封膠。
四、單元玻璃幕墻漏水
1、單元幕墻的三道密封線
⑴塵密線 ⑵水密線⑶氣密線
2、單元幕墻防水機理分析
弱環(huán)節(jié)是四個單元的“+”字縫，這是單元式幕墻能否成功防水的關(guān)鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結(jié)構(gòu)等，這里不再熬述
實際工程中出現(xiàn)的“橫鎖”單元幕墻，不得不用“塞棉花團子"打密封膠來解決插芯無法遮住的縫隙，沒有任何排水線路來保證其水密性能，其它性能也不要說了!這種單元幕墻肯定是漏水的!
五、幕墻與墻體連接處漏水
1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水。
2、一道防水防不住，兩道防水才，三道防水要考慮。
六、小結(jié)
導致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在;有水的存在;有滲水裂縫的壓力差存在。
幕墻維護是玻璃幕墻使用的必要條件。玻璃幕墻的維護包括生產(chǎn)維護、安裝維護、使用維護等。很多人只知道玻璃幕墻的維護只要壞了才能維護。事實并非如此。以上幾點也可以維護。讓我們仔細了解玻璃幕墻的維護！1.玻璃幕墻生產(chǎn)工藝的維護。
（1）幕墻生產(chǎn)必須有良好的工作環(huán)境和文明的生產(chǎn)秩序。
(2)材料必須按順序堆放，而不是存儲。
（3）在處理過程中，必須放置在橡膠和感覺平臺上，并在此過程中防止劃痕維護膠帶。
（4）運輸過程：必須添加羊毛氈和橡膠墊，塑料布和織物必須向外移動或使用吸管。
2.玻璃幕墻在安裝過程中的維護。
(1)配置文件必須與保護帶粘貼。
(2)操作符不允許穿皮鞋和釘子鞋來避免這一概要文件。
(3)玻璃安裝前必須嚴格檢查，如有裂縫，應清除表面污染物。
（4）注射前，仔細清潔部分的總結(jié)文件和玻璃，并在下午去除玻璃表面的水分和膠水。
(5)注射后，應清理膠水和表面污垢，并修復缺陷。
3.使用玻璃幕墻進行維護。
（1）在保修期內(nèi)，我們的組織將定期檢查訪問并返回。
（2）應隨時檢查膠帶和膠水。如果發(fā)現(xiàn)損失或損壞，應及時更換或修復，并注意修復必須完全固化（24小時）并重復。修理時應清理干凈，長度超過2/3。
(3)定期清潔一籃子或窗戶。
(4)表面修復:局部損傷或劃痕修復漆。
（5）檢查表面檢查方法：表面外觀是否損壞。第二，內(nèi)部檢查方法：檢查玻璃。如果發(fā)現(xiàn)損壞，損壞將及時更改。這種連接經(jīng)常被檢查腐蝕和松動。硬件是否功能化。橡膠條是否斷裂，橡膠條是否斷裂，膠水是否有缺陷。檢查現(xiàn)場是否損壞。玻璃是否暴露。
（6）節(jié)點維護方法。幕墻是通往地板的窗簾的主要附件。為了保護表面不受處理，一般適用于3鋼表面鍍鋅，然后涂上防銹鐵紅底漆。無密封地板的地板可隨時檢查。如果螺栓松動并再次緊固，則可部分拋光腐蝕，然后涂漆。定期檢查地板（兩年）。部分檢查，如檢查問題，并進行防腐處理。
（7）項目幕墻完成后，我將有義務(wù)在保修期內(nèi)修復。但是，人身傷害。自然災害和事故造成的損害不在保修范圍內(nèi)。在保證期內(nèi)，單位應對幕墻進行檢查。
(8)經(jīng)過10年的使用，硅樹脂結(jié)構(gòu)膠是不適合老化的地方。
什么是幕墻常見的施工問題。
建筑幕墻專項工程常見的施工質(zhì)量問題通病手冊，主要根據(jù)目前各項目幕墻工程施工過程中出現(xiàn)的常見問題進行總結(jié)，主要問題分為三大方面：施工工藝問題.資料進場檢驗問題，按圖施工問題。
非標準的化學螺栓裝置學螺栓裝置傾斜，未裝彈墊片；化學螺栓埋入深度不足；化學螺栓方墊片.防松介子均裝置，化學螺栓植入深度合理。
后置埋板裝置鍍鋅鋼墊生銹鍍鋅鋼墊生銹，應檢查材料外表處理方法是否按圖紙要求，是否有熱鍍鋅或冷鍍鋅。要做好進場材料的檢驗報驗工序及材料的堆疊工作。
后置埋板補強器的后置埋件裝置由于錨栓碰到鋼筋，將化學螺栓直接打在周圍用方墊固定埋板的方法錯誤；上端用7字鋼板加固，側(cè)邊用角鋼加固裝置。玻璃窗幕墻陰陽角后補埋板.埋板連接角碼安裝陰陽角位置埋板和內(nèi)接角碼設(shè)備通病問題比較突出，應按圖紙節(jié)點施工。
如果遇到無法施工的部位，應由有關(guān)設(shè)計單位確認變卦作法后停止施工。各自是陰角鋼.角鋼常見的錯法做法是正確做法，可看出角位需要用兩塊埋板固定，轉(zhuǎn)角鋼件也需要特殊處理。在焊接和防腐防銹工藝中可以看出，鋼結(jié)構(gòu)焊縫密實飽滿.光滑，焊紋呈波紋，且敲打干凈。
玻璃幕墻維修是當代的一種新型墻體,它賦予建筑的Z大特點是將建筑美學、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機地統(tǒng)一起來，建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，隨陽光、月色、燈光的變化給人以動態(tài)的美。在世界各大洲的主要城市均建有宏偉華麗的玻璃幕墻建筑，如紐約世界貿(mào)易中心、芝加哥石油大廈、西爾斯大廈都采用了玻璃幕墻。香港中國銀行大廈、北京長城飯店和上海聯(lián)誼大廈也相繼采用。
反光絕緣玻璃厚6毫米，墻面自重約50kg/㎡，有輕巧美觀、不易污染、節(jié)約能源等優(yōu)點。幕墻外層玻璃的里側(cè)涂有彩色的金屬鍍膜，從外觀上看整片外墻猶如一面鏡子，將天空和周圍環(huán)境的景色映入其中，光線變化時，影像色彩斑斕、變化無窮。在光線的反射下，室內(nèi)不受強光照射，視覺柔和。中國1983年首次在北京長城飯店工程中采用。
去過美國紐約的人大凡會被其繁華的都市風貌所折服，那高聳入云的摩天大樓蔚為壯觀，而其通體的玻璃幕墻映襯出空明的藍天和飄舞的白云，更為之增添了絢麗的色彩。那么，玻璃幕墻是怎么做成的呢？玻璃幕墻是指作為建筑外墻裝潢的鏡面玻璃，它是在浮法玻璃組成中添加微量的Fe、Ni、Co、Se等，并經(jīng)鋼化制成顏色透明板狀玻璃，它可吸收紅外線，減少進入室內(nèi)的太陽輻射，降低室內(nèi)溫度。它既能像鏡子一樣反射光線，又能像玻璃一樣透過光線。