回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。

抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。

貸款用途 用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。

抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng) 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。 額度：經(jīng)營(yíng)用途一般可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內(nèi)。