這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。

貸款用途 用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

住房抵押貸款申請資料 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的） 權(quán)利人及配偶的身份證 權(quán)利人及配偶的戶口本 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。） 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

抵押房產(chǎn)用于購買商用房 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。