早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上早的商品交易所時(shí)就有資產(chǎn)評估活動(dòng)。特點(diǎn)：估價(jià)對象的種類、估價(jià)活動(dòng)、估價(jià)手段方法等帶有個(gè)別性、偶然性、經(jīng)驗(yàn)性。

必須進(jìn)行資產(chǎn)評估立項(xiàng)的有哪幾種行為？

1、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；

2、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營；

3、與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)；

4、企業(yè)租賃；

5、資產(chǎn)抵押及其擔(dān)保

在現(xiàn)實(shí)條件下重新購置或者建造一個(gè)全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值之后的差額。

收益法前提條件是：

1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。

2、合理的折現(xiàn)率。