土建施工單位存在的問題：
1、滅火管井、強(qiáng)弱電井、排煙道墻洞、跨消防部門的斜拉橋等未完成封堵。
2、未安裝防火門。包括防火門體、閉門器、定序器、標(biāo)志（身份證和常閉防火門；保持標(biāo)志關(guān)閉）、開啟方向、過大間隙、防火門周圍漆。 ..
3、氣軸未抹灰。出風(fēng)口預(yù)留尺寸不正確（會(huì)導(dǎo)致氣流不足和正壓）。
1.在進(jìn)行消防改造前必須進(jìn)行網(wǎng)上備案：在消防網(wǎng)上進(jìn)行填表申報(bào)，如果抽中5個(gè)工作日將資料送到消防部門檢查;
??2.所有建筑消防相關(guān)設(shè)計(jì)資料的準(zhǔn)備及設(shè)計(jì)圖紙，必須由正規(guī)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)并提供蓋章文件，同時(shí)提供營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證書;
??3.建筑消防設(shè)計(jì)圖紙確定后，必須通過 消防主管機(jī)構(gòu)的審核;
??4.必須取得消防部門頒發(fā)的許可裝修函后，方可進(jìn)行消防施工;
??5.需將材料樣品、資料及相關(guān)合格證書送驗(yàn)送檢;
??6.消防工程完工后，需申請驗(yàn)收：
??a.驗(yàn)收抽中：提交驗(yàn)收申請后，消防部門工作人員將前來現(xiàn)場進(jìn)行消防驗(yàn)收;
??b.驗(yàn)收未抽中：必須提供以上所有相關(guān)消防設(shè)計(jì)資料，并且圖文與實(shí)際施工一致;
??7.開業(yè)檢查—消防大隊(duì)工作人員將到現(xiàn)場查看現(xiàn)場情況是否與呈上的資料相符，是否符合相關(guān)規(guī)范;
??8.所有建筑需拿到合格證后，方可投入使用。
1、建立消防檔案
為受維保單位建立一套詳細(xì)的消防設(shè)施檔案文件，嚴(yán)格按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作細(xì)則及工作報(bào)告來執(zhí)行。
2、定期檢修/測試
填寫詳細(xì)的設(shè)備定期檢修/測試紀(jì)錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。
每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報(bào)告。
消防維保定期檢修/測試項(xiàng)目
a.自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
b.消火栓系統(tǒng)
c.水噴淋系統(tǒng)
d.氣體滅火系統(tǒng)
e.被控聯(lián)動(dòng)設(shè)備
f.防火卷簾門及防火門
g.模擬火災(zāi)試驗(yàn)
3、月度檢查
每月定期派查看消防主機(jī)打印記錄和消防值班記錄,了解上一個(gè)月消防系統(tǒng)運(yùn)行情況，對出現(xiàn)的運(yùn)行故障進(jìn)行處理;對消防主機(jī)進(jìn)行檢查并記錄;抽探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)實(shí)驗(yàn)，檢查探測器的報(bào)警準(zhǔn)確性、報(bào)警主機(jī)運(yùn)行狀況、聯(lián)動(dòng)請求的正確性。到建筑物內(nèi)進(jìn)行檢查，了解消防設(shè)施有無被人為損壞或其他損壞情況。
對檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，并向甲方出具《月度檢查報(bào)告》。
4、應(yīng)急檢修
當(dāng)甲方設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障時(shí)，乙方接到甲方通知，一般故障不影響建筑的，市區(qū)內(nèi)4小時(shí)（市區(qū)外24小時(shí)）內(nèi)，維保執(zhí)業(yè)工程師到達(dá)現(xiàn)場維修排故；緊急情況故障，市區(qū)內(nèi)1小時(shí)（市區(qū)外24小時(shí)）內(nèi)趕到現(xiàn)場，進(jìn)行應(yīng)急維修，對維修結(jié)果做好記錄。維修完成后向甲方出具《應(yīng)急檢修報(bào)告》。
5、探測器清洗
根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-92第4.3.3條:探測器投入運(yùn)行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閾值及其他必要功能試驗(yàn),合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。
6、其他檢查
應(yīng)甲方要求，可在重大事件之前對消防系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查，檢查完成后向甲方提供電器檢查/檢測工作總結(jié)報(bào)告。
7、設(shè)備保障
為了保證甲方系統(tǒng)長期穩(wěn)定運(yùn)行，乙方向甲方承諾在合同有效期內(nèi)保證向甲方提供本套消防系統(tǒng)所需的備品備件，價(jià)格不高于市場價(jià)格。
8、技術(shù)培訓(xùn)
乙方負(fù)責(zé)對甲方的人員提供技術(shù)培訓(xùn)，使甲方的人員能進(jìn)行日常的維護(hù)和管理。培訓(xùn)安排在每次檢修/試驗(yàn)時(shí)進(jìn)行，也可應(yīng)甲方要求在合同有效期內(nèi)隨時(shí)進(jìn)行，次數(shù)不限。
9、技術(shù)督導(dǎo)
如甲方對消防系統(tǒng)所在的部位進(jìn)行改造施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的消防報(bào)警系統(tǒng)探測點(diǎn)及聯(lián)動(dòng)控制點(diǎn)恢復(fù)安裝的監(jiān)督、指導(dǎo)、驗(yàn)收，驗(yàn)收后納入整體技術(shù)服務(wù)范圍。
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的配管、布線，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2、火災(zāi)探測器分成感溫、感煙或感光探測器、氣體探測器和復(fù)合探測器五種基本類型。探測器安裝距墻壁、粱邊的水平距離≥0.5m。探測器周圍不應(yīng)有遮擋物。探測器至送風(fēng)口的水平距離≥1.5m。感溫探測器的安裝間距不應(yīng)超過10m，感煙探測器的安裝間距不應(yīng)超過15m。探測器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角≤45℃。
3、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝在墻上距地面(樓)高度1.5m處。應(yīng)安裝牢固，并不得傾斜。按鈕的外接導(dǎo)線，應(yīng)留有10cm以上的余量。
4、火災(zāi)報(bào)警控制器在墻上安裝是，其底邊距地(樓)面高度≥1.5m處。落地安裝時(shí)，底邊高出地坪0.1~0.2m。控制器的主電源應(yīng)直接與消防電源連接，控制器的接地應(yīng)牢固。
5、消防控制設(shè)備在安裝前，應(yīng)進(jìn)行功能檢查，消防控制設(shè)備外接導(dǎo)線的端部，應(yīng)有明顯標(biāo)志。
6、系統(tǒng)的工作接地線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜金屬管，工作接地線與保護(hù)接地線必須分開，保護(hù)接地導(dǎo)體不得利用金屬軟管。
7、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試前，先對探測器、區(qū)域報(bào)警控制器、集中報(bào)警控制器、火災(zāi)報(bào)警裝置和消防控制設(shè)備等逐個(gè)進(jìn)行單機(jī)通電檢查，正常后方可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)通電后，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的要求對報(bào)警控制器進(jìn)行各項(xiàng)控制功能和聯(lián)動(dòng)功能檢查?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在繼續(xù)運(yùn)行120h無故障后，填寫調(diào)試報(bào)告。