如果持有的房產不是全款房，并覺得提還房貸麻煩時間不夠的，可以選擇房產二次抵押貸款。房屋的產權要清晰，不涉及任何經濟糾紛和產權糾紛。典型的就是離異后沒有確權或者父母留下的，一般這種情況出現(xiàn)記得去公證處，處理一下就好。

房子抵押貸款有一些顯著的優(yōu)點

1.它通常比其他類型的貸款利率更低。這是因為貸款機構可通過將房屋作為抵押品，降低貸款的風險，因此可以提供更有競爭力的利率。

2.抵押貸款的額度通常較高，可以滿足借款人更大的財務需求。

3.抵押貸款通?？煞制趦斶€，根據借款人的償還能力和借款計劃，方式更加靈活。

房產抵押貸款優(yōu)點：

1、利率相對較低：由于有抵押物的存在，房產抵押貸款利率相對較低，此點優(yōu)勢明顯。

2、貸款期限較長：較長貸款期限為25年。

3、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的具體來說，住宅的抵押率較高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率較高可達50%；基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高：將房產抵押給機構，對機構來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。

5、還款方式靈活：借款人對還款方式的選擇面較寬，一般有先息后本（貸款期限三五年）、等額本金法和等額本息法，具體的還款方式可在機構放款之前和機構商量看哪種比較適合自己。

6、借款人可提前還款：在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款，不過須按借款合同約定，提前向機構提出申請，由機構審批后到指定會計柜臺進行還款。

房屋抵押貸款是指將自己的房屋作為抵押物，向銀行或其他金融機構借款的一種貸款方式。在還款期間，借款人需要按照約定的利率和期限按時還款，否則銀行有權將抵押物變賣以償還債務。