房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等.

商品現(xiàn)房的貸款率可高達(dá)70%;

寫字樓和商鋪的抵押率可高達(dá)60%;

工業(yè)廠房的抵押率可高達(dá)50%;

現(xiàn)房貸款超長期限可達(dá)30年.

自建房抵押貸款指的是以農(nóng)村宅基地證（通常是綠本）為抵押物的貸款方式。它是農(nóng)村地區(qū)的一種特殊貸款形式，有助于農(nóng)民解決資金問題，提高農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展水平。

通常情況下，有房產(chǎn)證可以作為貸款的抵押物，從而增加貸款的機(jī)會(huì)和額度。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，證明了房屋的權(quán)屬歸屬。貸款機(jī)構(gòu)可以根據(jù)房產(chǎn)證的價(jià)值進(jìn)行評估，并在借款人提供其他所需材料的情況下，考慮為其提供相應(yīng)的貸款。

抵押父母名下的房產(chǎn)，需要具備哪些條件呢？

1)個(gè)人條件：

借款人與父母屬于合法直屬關(guān)系；

借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入與信用情況良好；

2)房產(chǎn)條件：

擁有有效并合法的購房合同以及房屋產(chǎn)權(quán)；

房屋需要符合抵押條件

獲得父母（房屋產(chǎn)權(quán)人）的授權(quán)；

抵押父母名下房產(chǎn)，必須父母出面簽署房產(chǎn)抵押貸款同意聲明，并且還需要父母及其他所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)辦理抵押。