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廈門新民大道房貸墊資房產轉貸,流程簡單,節(jié)約時間

2025-07-01 05:00:01  223次瀏覽 次瀏覽
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車貸轉貸可以通過過戶的方式,把車輛貸款進行抵消處理,這樣過戶條件是按揭車,必須把貸款提前給結清才可以。但是同時在償還車貸的期間,該車輛的產權歸貸款機構所有,所以貸款人只擁有使用權,貸款機構也不允許貸款人,將車貸轉移給其他貸款人。

用于房地產類過橋資金業(yè)務。

(1)補交地價。這是指房地產企業(yè)使用過橋資金補交地價款,然后再用相關土地使用證申請銀行貸款,批貸后再用貸款償還過橋資金。

(2)再抵押衍生的過橋資金需求。比如陳桐的的房產在A銀行抵押只有6成,而B銀行愿意貸給陳桐7成,使陳桐能夠獲得更多的資金。而這過程中,陳桐必須先先還清A銀行的貸款,才能從B銀行貸款,這樣產的過橋資金需求就是再抵押衍生的過橋資金。

(3)贖樓墊資。在二手房買賣過程當中,因大部分賣主房產還處于按揭狀態(tài)當中,新的買家要想過戶,就必須先把貸款還清,解除房產抵押才能正常進行。而賣家因資金不夠,于是向貸款公司申請短期借款,這樣需求就是我們常說的“贖樓墊資”。

過橋貸款,又稱為過橋墊資,是貸款人臨時周轉中常見的一種融資方式。大致說下應用場景,如做生意的汪小明在銀行辦理了600萬貸款,授信期限為三年,不過該銀行要求他每年必須歸本后才能續(xù)貸出來,不過汪先生已經把錢投入到公司的運營中無法抽回,這時候汪先生尋找過橋機構臨時借款,借款的用途為歸還銀行貸款,直到銀行續(xù)貸成功。這個墊款的過程就稱之為過橋貸款。

過橋資金本質上是一種貸款,但又不同于普通的貸款業(yè)務。比如大部分的銀行貸款到期都是需要歸還本金,然后才能繼續(xù)續(xù)貸或者轉貸,那么這樣就會有過橋需求。

舉個很簡單的過橋墊資例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還,而下家的首付款只有80萬元,那么上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現(xiàn)金也就罷了,如果沒有,這次交易很有可能無法完成,因為只有貸款付清,并辦理房地產抵押權注銷登記后,才能與下家共同申請轉移登記,于是這20萬元成為“墊資”的業(yè)務來源。

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