一、了解房屋情況

首先，需要對房屋的實際情況進行了解，包括房屋的建造年代、結構類型、建造材料等。這些信息可以通過查閱相關資料、現(xiàn)場觀察和詢問業(yè)主等方式獲取。

二、制定檢測鑒定方案

根據(jù)房屋的實際情況，結合培訓機構的使用要求，制定合理的檢測鑒定方案。方案應包括檢測鑒定的目的、內容、方法、時間、人員和預算等，同時還需要明確檢測鑒定的重點和難點。

三、進行檢測鑒定

1. 現(xiàn)場查勘

對房屋的內外情況進行查勘，包括結構體系、地基基礎、上部結構、內外裝飾裝修等，并做好記錄和拍照留存 。

2.材料檢測

對房屋的材料進行檢測，包括混凝土強度、鋼筋間距、磚墻厚度及材料強度等，同時還需要對砂漿、砌塊等材料進行檢測。

3. 結構檢測

對房屋的結構進行檢測，包括框架柱、梁、板等構件的截面尺寸及配筋進行檢測，同時還需要對結構支撐系統(tǒng)和結構體系進行檢測。

4. 裂縫及損傷檢測

對房屋的裂縫及損傷進行檢測，包括墻體裂縫、梁柱節(jié)點損傷、屋頂防水開裂等，同時還需要對因使用不當或年限過長導致的房屋損傷進行檢測。

5. 鑒定評估

根據(jù)檢測結果對房屋進行評估，包括結構性評估、抗震能力評估等，同時還需要對建筑物的整體性能進行評價。根據(jù)評估結果出具鑒定報告。

四、處理問題并出具報告

1. 處理問題

根據(jù)鑒定報告中的問題，制定相應的處理方案，包括修繕加固、拆除重建等措施。同時還需要對處理過程中的措施進行嚴格把控。

2. 出具報告

在處理問題后，根據(jù)鑒定結果出具正式的檢測鑒定報報告告。應包括房屋的基本情況、檢測內容及方法、檢測結果及評估結論等。同時還需要對使用建議和注意事項進行說明。