不同的房屋在申請房屋抵押貸款的時候，能夠獲得的額度比例也有所不同。一般來說，如果借款人抵押個人住宅，那么貸款額度比相對很高一些，一般是房屋評估價(jià)值的70%；如果是寫字樓，那么貸款額度比會低一點(diǎn)，一般是房屋評估價(jià)值的60%；如果是工業(yè)廠房作為抵押房屋，那么額度比則會更低一些，一般是房屋評估價(jià)值的50%左右。

借款人的個人能力包括借款人的職業(yè)、收入、個人征信等等，借款人的職業(yè)越好、收入越高、個人征信越好，那么能夠獲得的貸款額度就會越高，反之則越低。

其次就是車輛貸款的具體流程

1.準(zhǔn)備好資料，提交汽車抵押貸款的申請單；

2.工作人員進(jìn)行初審，對借款人的個人征信進(jìn)行調(diào)查，對抵押物進(jìn)行評估；

3.簽訂合同，對抵押或質(zhì)押車輛進(jìn)行辦理相關(guān)手續(xù)，較后放款。

要提高自己的收入并不是那么簡單，但無疑這也是提高房屋抵押貸款額度的有效方法。當(dāng)然，想要臨時抱佛腳也是沒什么意義的，必須打好提前量，盡早提高自己的收入。