墊資分為的場(chǎng)景比較多:
1.賣房,按揭還沒(méi)還,需要資金墊錢
打個(gè)比方:小明想把自己買了5年的房子賣了,但是名下的房貸是30年的,還有按揭款沒(méi)還,
現(xiàn)在雖然提倡“帶押過(guò)戶”但是不是每個(gè)客戶都符合,或者每個(gè)城市都有這樣的政策
所以還是要找資金把按揭還了后,才能順利過(guò)戶給買家的
一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資,現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù),大概是1.8%的成本吧
2.抵押,按揭還沒(méi)還,需要資金墊資
打個(gè)比方,小明是在廣州做餐飲生意的,疫情一放開,生意號(hào)的不得了,加上經(jīng)營(yíng)有道,餐品特別,很快有開分店的需要,但是因?yàn)樵缧┠?,買房子花了不少錢,
所以積蓄還不是很夠,這個(gè)時(shí)候就想到,拿自己2015年買的房子,
拿去抵押,然后去融資,而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了,現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%
所以,小明先去某銀行做一個(gè)咨詢,給銀行人員先去上門看房子,確定他房子沒(méi)大改動(dòng),
然后給銀行去上門看他的店,明確知道貸款的用途是經(jīng)營(yíng)
ok,銀行這個(gè)時(shí)候告訴小明,你800w的房子啊,我可以給你批個(gè)75成,可以600w,年華3%,一個(gè)月就是供15000,你可以的不?
這個(gè)時(shí)候小明覺(jué)得,15000每月供款沒(méi)問(wèn)題,就想辦法去還了按揭款,要么跟朋友借,要么找金融機(jī)構(gòu),市面上有專門做墊資的機(jī)構(gòu),成本各異。
這里要強(qiáng)調(diào)下,是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓,確保贖樓后有錢可以貸
空放和高利貸的關(guān)系
雖然說(shuō)空放這種貸款方式聽(tīng)起來(lái)比較的誘人,但是由于本身是沒(méi)有什么憑證的,所以說(shuō)很多人在借空放貸款的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)利率非常的高。而且有一些人還為了貪圖利益,甚至很多都已經(jīng)把利率加到超過(guò)司法保護(hù)的范圍,在這樣的一個(gè)情況之下,其實(shí)有很多時(shí)候,人們印象中的空放就已經(jīng)變成了高利貸了。所以一般情況下要去借空放的話,相當(dāng)于就是在借高利貸,而成都空放也不例外,如果是想在成都借款的話,不要去找這種渠道去進(jìn)行借款,到時(shí)候自己很難會(huì)保證借到錢,而且本身就沒(méi)有還款能力。還借高利貸之后就會(huì)讓自身的財(cái)務(wù)狀況雪上加霜,再加上地方的話,如果管理不嚴(yán)格還可能會(huì)造成身體做到受到傷害。
抵押物或擔(dān)保
企業(yè)申請(qǐng)借款時(shí),可以提供抵押物或擔(dān)保以增加信用等級(jí)和提高借款額度。銀行或金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)抵押物或擔(dān)保的價(jià)值和市場(chǎng)情況,對(duì)借款額度進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
1. 抵押物:企業(yè)可以提供房地產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備、原材料等有形資產(chǎn)作為抵押物,并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。銀行或金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值和變現(xiàn)能力決定借款額度。
2. 擔(dān)保:企業(yè)可以尋求第三方擔(dān)保,如擔(dān)保公司、其他企業(yè)等。擔(dān)保方需要具備相應(yīng)的擔(dān)保能力和信用狀況,并與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。銀行或金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)擔(dān)保方的信用狀況和擔(dān)保金額決定借款額度。
借錢前必須有明確的借款計(jì)劃,以及償還計(jì)劃。這意味著需要考慮到自己的財(cái)務(wù)狀況,以及自己的償還能力。如果你沒(méi)有一個(gè)可行的計(jì)劃,那么借錢會(huì)可能導(dǎo)致更多的問(wèn)題。
民間
張家港民間私人借貸空放私人借款還有一個(gè)很明顯的優(yōu)點(diǎn),就是在借出資金方面相比于銀行和金融機(jī)構(gòu)更加靈活和便捷。銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)對(duì)借款對(duì)象進(jìn)行繁瑣的審查和審核,并要求許多具體的貸款要求和文件,例如財(cái)務(wù)報(bào)告,擔(dān)保人信息以及其它的要求。相比而言,私人借款方面簡(jiǎn)單很多,只需要向貸方提供一些基本的個(gè)人和財(cái)務(wù)信息即可,不用擔(dān)心許多的文件和要求。
私人貸款可以解決一些無(wú)法得到銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的人們的資金問(wèn)題。許多時(shí)候,該類型的借款是基于一個(gè)小企業(yè)、房地產(chǎn)放款或一個(gè)獨(dú)立個(gè)人的定制。在這種情況下,私人貸款常常是很有吸引力的貸款類型。
張家港民間私人借貸空放私人的劣勢(shì),1.利率較高:由于私人滿足了一些依賴于快速資金的場(chǎng)景,所以其利率相對(duì)較高。2.規(guī)范不足:相比傳統(tǒng)銀行貸款,監(jiān)管和規(guī)范程度較弱,風(fēng)險(xiǎn)可能更高。
私人小貸可以提供一種快速有效的貸款解決方案,但在選擇貸款提供商時(shí),您需要仔細(xì)考慮利率、貸款額度、還款期限、信用狀況以及潛在的額外費(fèi)用。如果您能夠正確地評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況,并選出一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)信和合法的貸款提供商,那么私人小貸為您提供內(nèi)外部支持的可能性就更大。
私人放貸的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn),盡管私人放貸看起來(lái)一種靈活、便捷的借貸方式,但是它也存在著一些重要的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。借款人和出借人必須了解和認(rèn)真考慮這些風(fēng)險(xiǎn)以及如何避免出現(xiàn)不必要的損失。