房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況

當事人包括：

(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。

拆除房屋需要辦理哪些手續(xù)，、取得項目立項。 按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。第二，取得規(guī)劃許可。 目前實施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證：《項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》。 第三，建設(shè)用地批準文件。

拆除施工前的準備與一般規(guī)定：清除拆除倒塌范圍內(nèi)的物質(zhì)、設(shè)備。

將電線、燃氣管道、水管、供熱設(shè)備等干線與該建筑物的支線切斷或遷移。

檢查周圍危舊房，必要時進行臨時加固。

向周圍群眾發(fā)出告示，在拆除危險區(qū)周圍應(yīng)設(shè)禁區(qū)圍欄、警戒標志，派專人監(jiān)護，禁止非拆除人員進入施工現(xiàn)場。

項目經(jīng)理必須對拆除工程的生產(chǎn)負領(lǐng)導責任。項目經(jīng)理部應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)專職員，檢查落實各項技術(shù)措施。

施工單位應(yīng)為從事拆除作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。

在拆除工程作業(yè)中，發(fā)現(xiàn)不明物體，應(yīng)停止施工，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，保護現(xiàn)場，及時向有關(guān)部門報告。

根據(jù)采用的拆除方法(人工拆除或機械拆除、爆破拆除)制定有針對性的作業(yè)措施。高處拆除作業(yè)應(yīng)設(shè)計搭設(shè)專用的腳手架或作業(yè)平臺。拆除建(構(gòu))筑物，應(yīng)自上而下對稱順序進行，先拆除非承重結(jié)構(gòu)后再拆除承重的部分。不得數(shù)層同時拆除。承重結(jié)構(gòu)件要等待它所承擔的全部結(jié)構(gòu)和荷重拆除后再進行拆除。拆除作業(yè)要設(shè)置溜放槽，將拆下的散碎材料順槽溜下，較大的承重材料，應(yīng)用繩或起重機吊下或運走，嚴禁向下拋擲。