舊樓拆除冷裂技術(shù)是使用熱脹冷縮原理實現(xiàn)建筑物拆除的方法。利用液態(tài)天然氣或液態(tài)二氧化碳的低溫特性，在待拆部分鉆多個小孔，注入液態(tài)氣體，引起局部溫度急劇下降，從而迫使材料熱脹冷縮、裂開斷裂，達到拆除的目的。冷裂技術(shù)在拆除石質(zhì)建筑以及巖石鋼筋結(jié)構(gòu)時有很好的應用。

拆除工程是一項復雜、危險、需要專業(yè)技術(shù)的任務。機械拆除、爆破、水刀切割、鋼絲鋸切、鉆孔分段拆除、化學方法、冷裂技術(shù)和不動火拆除是常用技術(shù)，但每種技術(shù)和方法都有適用范圍和注意事項。我們需要了解每項技術(shù)的優(yōu)缺點，根據(jù)實際情況選用合適的拆除方法。另外，我們也需要考慮拆除過程中的措施和環(huán)保問題，保證拆除過程的和人員健康。

房屋拆遷主要要求有建設用地規(guī)劃許可，而建設用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。 如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準備發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規(guī)劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。 房屋拆遷中審查建設用地規(guī)劃許可證是非常重要的。

拆除施工前的準備與一般規(guī)定：清除拆除倒塌范圍內(nèi)的物質(zhì)、設備。

將電線、燃氣管道、水管、供熱設備等干線與該建筑物的支線切斷或遷移。

檢查周圍危舊房，必要時進行臨時加固。

向周圍群眾發(fā)出告示，在拆除危險區(qū)周圍應設禁區(qū)圍欄、警戒標志，派專人監(jiān)護，禁止非拆除人員進入施工現(xiàn)場。

項目經(jīng)理必須對拆除工程的生產(chǎn)負領(lǐng)導責任。項目經(jīng)理部應按有關(guān)規(guī)定設專職員，檢查落實各項技術(shù)措施。

施工單位應為從事拆除作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。

在拆除工程作業(yè)中，發(fā)現(xiàn)不明物體，應停止施工，采取相應的應急措施，保護現(xiàn)場，及時向有關(guān)部門報告。