融資活動以通過中介機構與否可分為直接融資和間接融資:前者是指融出者和融入者之間貨幣資金的交易過程由雙方直接確定完成:后者則是指資金融出者和融入者之間的貨幣資金交易需通過金融機構中介來完成。銀行貸款屬于間接融資,股票上市屬于直接融資。

房地產(chǎn)投資信托，簡稱REITS。房地產(chǎn)REITS操作原理與投資股票相同，是專門投資于房地產(chǎn)的與投資于股票的共同基金相似的融資工具。

企業(yè)融資是指以企業(yè)為主體融通資金，使企業(yè)及其內部各環(huán)節(jié)之間資金供求由不平衡到平衡的運動過程。當資金短缺時，以小的代價籌措到適當期限，適當額度的資金；當資金盈余時，以的風險、適當?shù)钠谙尥斗懦鋈ィ匀〉玫氖找?，從而實現(xiàn)資金供求的平衡。

企業(yè)融資辦理流程：

1.投融資辦理企業(yè)向審批機關提交董事會決議和董事長簽署的申請書等文件。

2.審批機關在接到投融資辦理申請文件后，以書面形式作出是否同意的答復。

3.審批機關進行投融資申請審核。

4.經(jīng)審批機關審核同意后，投融資辦理企業(yè)按照變更登記的有關規(guī)定，向工商行政機關申請變更登記。

5.投融資辦理完成。

商戶貸申請條件經(jīng)營條件：商戶貸的申請者需要具有合法經(jīng)營資格，擁有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和還款能力。此外，申請者的經(jīng)營行業(yè)也需要符合銀行的要求，如非高風險行業(yè)等。

信用條件：商戶貸申請者的征信情況將直接影響貸款的審批結果。申請者需要具備良好的信用記錄，無不良信用記錄。

財務條件：商戶貸申請者需要提供近期的財務報表，以證明其財務狀況良好。此外，申請者還需要具備一定的資產(chǎn)抵押或質押物，以保障銀行的貸款。