房產(chǎn)融資即是一個房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要，通過科學(xué)的預(yù)測和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營管理活動需要的理財行為。公司籌集資金的動機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動機(jī)）。

融資活動以通過中介機(jī)構(gòu)與否可分為直接融資和間接融資:前者是指融出者和融入者之間貨幣資金的交易過程由雙方直接確定完成:后者則是指資金融出者和融入者之間的貨幣資金交易需通過金融機(jī)構(gòu)中介來完成。銀行貸款屬于間接融資,股票上市屬于直接融資。

房地產(chǎn)投資信托，簡稱REITS。房地產(chǎn)REITS操作原理與投資股票相同，是專門投資于房地產(chǎn)的與投資于股票的共同基金相似的融資工具。

二、開辦投資公司

若您希望通過開辦投資公司進(jìn)行融資，可遵循以下步驟：

制定計(jì)劃：根據(jù)自身實(shí)際情況和經(jīng)驗(yàn)，制定公司的發(fā)展計(jì)劃，明確經(jīng)營范圍、目標(biāo)、投資方向和資金規(guī)劃。

選擇公司類型：根據(jù)公司規(guī)模和發(fā)展計(jì)劃，選擇合適的公司類型，如有限責(zé)任公司或股份有限公司。

注冊公司：前往當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局提交相關(guān)文件和資料，如公司章程、股東會議決議、投資者身份證明等，以完成公司注冊。

開立銀行賬戶：注冊成功后，辦理銀行開戶手續(xù)，便于公司日常經(jīng)營資金管理。

尋找投資機(jī)會：作為投資公司，需積極尋找投資機(jī)會，如股票、債券或房地產(chǎn)市場等。

建立投資管理體系：為確保投資與效益，應(yīng)建立完善的投資管理體系，包括風(fēng)險評估、決策機(jī)制和組合管理等方面。

請注意，在開辦投資公司過程中，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，如證券、基金等領(lǐng)域的法律要求。同時，確保公司運(yùn)營過程中保持合規(guī)性，以防范潛在的法律風(fēng)險。

經(jīng)營風(fēng)險：商戶貸主要用于支持商戶擴(kuò)大經(jīng)營或解決資金周轉(zhuǎn)困難，但經(jīng)營本身存在一定的風(fēng)險。如果商戶的經(jīng)營狀況出現(xiàn)問題，可能會影響其還款能力，進(jìn)而導(dǎo)致貸款違約。因此，商戶需要密切關(guān)注市場動態(tài)，合理規(guī)劃經(jīng)營，降低經(jīng)營風(fēng)險。