融資活動以通過中介機構(gòu)與否可分為直接融資和間接融資:前者是指融出者和融入者之間貨幣資金的交易過程由雙方直接確定完成:后者則是指資金融出者和融入者之間的貨幣資金交易需通過金融機構(gòu)中介來完成。銀行貸款屬于間接融資,股票上市屬于直接融資。

房地產(chǎn)投資信托，簡稱REITS。房地產(chǎn)REITS操作原理與投資股票相同，是專門投資于房地產(chǎn)的與投資于股票的共同基金相似的融資工具。

企業(yè)融資是指以企業(yè)為主體融通資金，使企業(yè)及其內(nèi)部各環(huán)節(jié)之間資金供求由不平衡到平衡的運動過程。當(dāng)資金短缺時，以小的代價籌措到適當(dāng)期限，適當(dāng)額度的資金；當(dāng)資金盈余時，以的風(fēng)險、適當(dāng)?shù)钠谙尥斗懦鋈?，以取得的收益，從而實現(xiàn)資金供求的平衡。

企業(yè)融資辦理流程：

1.投融資辦理企業(yè)向?qū)徟鷻C關(guān)提交董事會決議和董事長簽署的申請書等文件。

2.審批機關(guān)在接到投融資辦理申請文件后，以書面形式作出是否同意的答復(fù)。

3.審批機關(guān)進行投融資申請審核。

4.經(jīng)審批機關(guān)審核同意后，投融資辦理企業(yè)按照變更登記的有關(guān)規(guī)定，向工商行政機關(guān)申請變更登記。

5.投融資辦理完成。

還款能力不足：在申請商戶貸時，商戶需要充分考慮自身的還款能力。如果貸款金額過高或者還款期限過短，可能會造成較大的財務(wù)壓力，甚至可能導(dǎo)致無法按時還款。因此，在確定貸款金額和還款期限時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身實際進行選擇。