房地產沙盤模型需要具備哪些基本特征呢？

1.房地產沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數建筑物為行列式布置，少數為周邊式。

2.房地產沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

3.房地產沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務設施，包含托幼機構、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4.房地產沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區(qū)內。

5.房地產沙盤模型的燈光一般 選用暖色調進行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。

6.除此之外，房地產沙盤模型還建有相應的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結合起來。

城市規(guī)劃模型是隨著城市規(guī)劃的普及之后應運而生的產物。我們知道，城市規(guī)劃的主要目的是為了展示城市未來的發(fā)展以及城市的布局等，而城市規(guī)劃模型的目的就是幫助城市規(guī)劃策劃者展示自己的設計理念以及綜合部局等各個方面。

沙盤模型的主要作用：

1、完善設計構思：模型制作是進一步完善和優(yōu)化設計的過程，設計人員親自動手制作模型，是從二維平面到三維立體形象的體驗，通過親身感受參與制作，可以進一步激發(fā)設計師的靈感，發(fā)現設計中存在的問題，并進行改進與優(yōu)化，使設計方案達到理想的狀態(tài)。

2、指導施工： 施工單位在平面圖、立面圖上不易看懂或者容易產生誤會，由此會造成施工的難度，終影響設計效果的實現。采用實體模型的方式來展示設計的特點，可以方便施工單位按照設計意圖進行施工。直觀、形象的模型對于施工有良好的指導作用。

3、表達設計效果：實體模型是向觀者展示其設計特色的一種很好的表達方式，實體模型是設計師與業(yè)主之間進行交流的重要手段。

4、降低設計風險：模型制作是設計過程中的重要環(huán)節(jié)之一，可以把設計風險降到，對于把握設計定位、施工生產具有實際意義。

沙盤模型的注意事項：

1、在沙盤模型的設計和制作過程中，必須具有一定的靈活性和靈活

把沙盤模型放在底盤上，用綠色植物相互對應。這些都是造型藝術中的藝術手法，如明暗。有時，沙盤模型的正面顏色看看起來和你想象的不一樣，但是陽臺上方的窗戶越來越差。根據建筑圖紙的結構，按照規(guī)定的比例，用手工或電腦雕刻機制作墻面，然后組裝在一起。顏色和紋理的選擇是關鍵環(huán)節(jié)。

2、寫意原則應在環(huán)境景觀中得到認可。

房地產沙盤模型廠家了解到，原則上，環(huán)境景觀也是以設計師的創(chuàng)作為基礎的。然而，在展示植物和樹木的顏色時，我們應該抓住它的缺點。樹木的表現以寫意為主，花草的色彩則主要分散在美感的表現上。真實場景與模型場景的圖像與非圖像問題是對立統一的。

3、沙盤模型入口應弱化和美化。

必須準確去除沙盤模型在終加工過程中的包裝部分，如封蓋、邊界、頂部平臺、玻璃罩等。然后在其他關鍵部位進行美化。

4、景觀照明

應具有審美意識根據現場特點設置照明。該項目盡可能豐富多彩和層次結構，以顯示整體環(huán)境。應該說，掌握一個的位置是至關重要的。使用恰當的照明和燈光顏色能夠使沙盤模型具有別樣的魅力。