個人小額貸款存在以下貸款風(fēng)險： 1、個人信用體系不完善導(dǎo)致的個人消費(fèi)信用風(fēng)險主要來自借款人的還款能力和個人信用風(fēng)險，即個人收入的波動幅度和道德素質(zhì)培養(yǎng)水平。個人信用狀況也與整個社會的信用環(huán)境密切相關(guān)。 2、商業(yè)銀行管理存在缺陷，導(dǎo)致潛在風(fēng)險增加。目前，國內(nèi)商業(yè)銀行雖然不斷加強(qiáng)制度建設(shè)，但整體管理水平仍不高，很難跳出“放開亂象，抓住死亡”的怪圈。相關(guān)法律法規(guī)不完善。目前，尚無統(tǒng)一規(guī)范消費(fèi)信貸活動和調(diào)整消費(fèi)信貸關(guān)系的國家法律。 3、盲目營銷和非計(jì)劃發(fā)放消費(fèi)信貸，造成了巨大的潛在風(fēng)險。近年來，為了擴(kuò)大盈利能力，搶占市場份額，各家商業(yè)銀行紛紛鼓勵分行大力發(fā)展個人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。

申請程序： 1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款； 2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗(yàn)個人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件； 3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用； 4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案； 5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

個人貸款就是貸款人（一般商業(yè)銀行）向消費(fèi)者個人或者居民家庭提供的，用于個人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款，并規(guī)定貸款利息，并約定按期還本付息的，用于購買自用住房、消費(fèi)或者小額投資經(jīng)營的貸款。各家銀行所提供的個人貸款不盡相同。 特點(diǎn)： 1.利率水平高； 2.規(guī)模呈現(xiàn)周期性； 3.借款人缺乏利率彈性。

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