個人負債比率過高的話，貸款機構(gòu)會認為申請人的還款能力不夠，存在資金損失的風(fēng)險。所以在申請大額貸款前，用戶及時還清個人信用卡、信用貸款等產(chǎn)品，以此減少個人負債比率，一般負債比率超出收益的50%，貸款申請就難以通過了.

民間拆借貸款流程 （1）借款人或單位向本公司進行咨詢。 （2）本公司根據(jù)借款人或單位的條件，聯(lián)系評估公司對房產(chǎn)評估來明確民間拆借金額。 （3）雙方（本公司與借款人）意見達成一致后，簽訂貸款合同。 （4）本公司會通知出借人與借款人到房管所辦理房屋抵押登記。 （5）完成抵押登記后并押證，出借人放款于借款人。 （6）到期還本，還回貸款手續(xù)。

民間短期拆借條件 （1）房產(chǎn)可以上市買賣交易。 （2）借款人有合法的身份。 （3）有償還貸款的能力。 （4）已購住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在30年以內(nèi)。 借款人應(yīng)提供 民間短期拆借資料 （1）房地證（房權(quán)證和國土證）。 （2）房產(chǎn)的水、電、氣及物管發(fā)票。 （3）借款人及配偶的身份證與戶口本、單位的提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織代碼證、稅務(wù)證等 （4）借款人的婚姻證明

個人抵押貸款要求借款人提供抵押物作擔(dān)保?？梢宰鳛榈盅何锏馁Y產(chǎn)有房產(chǎn)、土地使用權(quán)、汽車、機器設(shè)備等。貸款機構(gòu)主要是根據(jù)抵押物的評估價值確定貸款額度。抵押物的評估價值越高，貸款額度越高。