房地產模型設計是將房地產項目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過物理或數字形式具象化呈現的創(chuàng)作過程，其核心是還原項目規(guī)劃、空間關系與設計細節(jié)，同時滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設計方案的 “可視化語言”，也是項目營銷、規(guī)劃審批、施工指導的重要工具。

概念設計模型

用于設計初期的方案推敲，多為抽象或簡化表達，側重空間關系探索，不追求細節(jié)還原。材質較靈活（如卡紙、泡沫、鐵絲），可快速修改。

例：設計師用泡沫塊搭建的建筑形態(tài)模型，用于測試樓棟布局對采光的影響。

按比例分類

比例是模型設計的核心參數，需根據項目規(guī)模和展示需求確定：

大型社區(qū) / 區(qū)域規(guī)劃：1:500 - 1:2000（側重整體布局，忽略細節(jié)）；

中小型住宅 / 商業(yè)單體：1:100 - 1:300（平衡整體與局部，可呈現建筑形態(tài)和園林布局）；

戶型 / 室內模型：1:20 - 1:50（突出空間細節(jié)，如家具尺寸、門窗位置）。

方案概念模型的分類（按表達重點）

1. 形態(tài)探索模型

聚焦建筑或場地的整體造型與輪廓，用于測試形態(tài)的視覺平衡、比例關系或與環(huán)境的呼應。

特點：以幾何體塊為主，強調 “體積感” 和 “空間張力”；

例：用泡沫切割出高低錯落的長方體，模擬建筑群的天際線韻律。

2. 空間關系模型

探索內部功能分區(qū)、流線組織或外部場地互動，側重 “空間如何被使用”。

特點：常用透明 / 半透明材料（如亞克力、紗網）表現空間層次，用線條標注流線；

例：用分層卡紙搭建的商業(yè)綜合體模型，每層用不同顏色區(qū)分零售、餐飲、辦公區(qū)，用紅線標出客流動線。

3. 環(huán)境響應模型

表達項目與自然環(huán)境（地形、光照、風向）或城市肌理的關系。

特點：會融入場地要素（如坡度模型、植被簡化符號）；

例：用沙土堆出場地等高線，再用紙板建筑模型測試不同朝向對日照的利用效率。

4. 概念符號模型

用隱喻性材料或形態(tài)傳遞設計理念的精神內核，抽象程度。

特點：常結合藝術化表達，甚至脫離實際尺度；

例：用纏繞的鐵絲表現 “流動的公共空間” 概念，或用破碎的鏡片象征 “歷史與現代的碰撞”。