一、煙臺房屋二次抵押貸款流程：

1.準備相關材料：包括借款人身份證、戶口本、房本、征信報告、收入材料等。

2.選擇合適機構：可以通過貸款機構等渠道選擇適合自身情況的抵押辦理機構。

3.提交抵押申請：借款人需填寫申請表并提交相關材料。

4.下戶房屋評估：根據借款人的信用情況、還款能力、房產價值等因素進行評估。

5.簽訂抵押合同：貸款機構與借款人簽訂貸款合同，確認貸款金額、還款方式等。

6.辦理抵押登記：申請人到煙臺不動產交易中心辦理抵押登記，等他項權證，可以加急。

7.二抵放款：出他項產權證，貸款機構放款到借款人的指定賬戶。

8.貸后管理：貸款人按時還貸款，遇到不能還上時，及時和貸款方溝通，避免誤會，時間長了貸款方會讓逾期記錄上征信報告，這樣就得不償失了。

二、煙臺銀行按揭房二押貸款：

1.額度核定：額度300萬，評估價七成；

2.貸款利率：年化利率3.25%-4.5%；

3.還款方式：三年期先息后本，等額本息，隨借隨還。

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三、借征信要求：

1.借款人貸款及貸記卡近24個月不超6個1，無當前逾期，無3；

2.借款人貸款及貸記卡近3個月無2；

3.借款人配偶貸款及貸記卡無當前逾期。

4. 借款人及配偶個人貸款不超8筆或100萬（單家機構授信超100萬不在此限制范圍）。

四、抵押物要求：

1.煙臺主城區(qū)樓齡不超過25年；

2.抵押物為借款人名下房產；

3.抵押物類型為普通商品住房、70年產權公寓。

4.房產要求：房產為住宅、公寓、別墅，房屋面積50平以上。