蘇州銀行房產(chǎn)二次抵押是指在原有抵押貸款（含房貸）基礎(chǔ)上再次進(jìn)行抵押的貸款。相對(duì)于首次抵押，二次抵押的申請(qǐng)條件和注意事項(xiàng)更為嚴(yán)格，因此需要借款人具備更高的資質(zhì)和信用。蘇州房屋二押貸款額度計(jì)算方法是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。其中，房屋的價(jià)值是將房屋原購(gòu)買價(jià)格與房屋二次抵押時(shí)間的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行比較，然后選擇較低的一個(gè)，下面簡(jiǎn)訊房融就為大家介紹下蘇州二押貸款的要求和注意事項(xiàng)。

一、蘇州銀行房產(chǎn)二押貸款：

蘇州有很多機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款，簡(jiǎn)訊房融根據(jù)蘇州各家機(jī)構(gòu)二抵貸要求不同，主要有以下三個(gè)產(chǎn)品：

1.蘇州二押貸1號(hào)：可貸800萬，8-9成抵押率，年化3.25%-4.5%，3年先息后本或5年等額本息。

2.蘇州二押貸2號(hào)，可貸500萬，7-9.5成抵押率，年化3%-5.5%，3-10年等額本息還款。

3.蘇州二抵貸3號(hào)，可貸100萬，7-8成抵押率，3里-5厘，1年先息后本或5年等額本息，房子有價(jià)值空間就行，要求相對(duì)不高。

二、蘇州房屋二抵貸要求：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)清晰

借款人需要提供完整、真實(shí)、有效的房產(chǎn)材料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證等。此外，借款人還需要保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明沒有任何糾紛或爭(zhēng)議，產(chǎn)權(quán)清晰，房屋過戶滿3個(gè)月。

2.借款人信用良好

機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款人的信用記錄進(jìn)行審查，包括借款人的個(gè)人信用、還款記錄、征信報(bào)告等。借款人需要具備良好的信用記錄，不能有當(dāng)前逾期還款記錄，大數(shù)據(jù)不能過于差，能夠通過系統(tǒng)審核。

3.具備還款能力

機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的還款能力來評(píng)估是否通過二次抵押貸款，借款人需要提供足夠的收入來源和還款能力材料。同時(shí)，借款人還需要保證在貸款期限內(nèi)能夠按時(shí)還款，負(fù)債收入比小于90%。

4.足夠的二抵空間價(jià)值

機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款人提供的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定可貸款額度。蘇州房產(chǎn)二次抵押貸款要求房屋價(jià)值乘以抵押率（如80%）后，再減去房貸或一押余額，所得剩余價(jià)格至少大于15萬。

5.房屋位于蘇州吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)、虎丘區(qū)、相城區(qū)、常熟、張家港、太倉(cāng)、昆山等地商品房。

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三、蘇州房產(chǎn)二押貸注意事項(xiàng)：

1.注意二抵貸風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)二次抵押存在一定抵押風(fēng)險(xiǎn)，借款人需要充分了解并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如出現(xiàn)逾期還款、違約等情況，將會(huì)對(duì)借款人造成不良影響。

2.利率高于首次抵押

相對(duì)于首次抵押或房貸，蘇州房產(chǎn)二次抵押的利率更高些。借款人需要在申請(qǐng)前充分了解相關(guān)利率信息，并根據(jù)自身情況進(jìn)行合理選擇。

3.手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單

房產(chǎn)二次抵押的申請(qǐng)手續(xù)相對(duì)一押手續(xù)較為簡(jiǎn)單，需提供一押或按揭合同。借款人需要提前做好準(zhǔn)備，并與機(jī)構(gòu)進(jìn)行充分溝通。

4.注意合同條款

在簽訂貸款合同前，借款人需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。如有任何疑問，應(yīng)及時(shí)與機(jī)構(gòu)溝通并咨詢專業(yè)意見。

總之，蘇州房產(chǎn)二次抵押是一種較為簡(jiǎn)單的貸款方式，需要借款人具備較高的資質(zhì)和條件。在申請(qǐng)前，借款人需要充分了解相關(guān)要求和注意事項(xiàng)，并根據(jù)自身情況進(jìn)行合理選擇。同時(shí)，在申請(qǐng)過程中，借款人需要與機(jī)構(gòu)進(jìn)行充分溝通，并認(rèn)真履行相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。